蘇州園區(qū)住宅注冊(cè)公司

在蘇州吳中區(qū)協(xié)調(diào)，全國(guó)有20+家公司，服務(wù)過20W+家企業(yè)，熟悉當(dāng)?shù)毓ど陶?。想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的老板，可以咨詢順佳財(cái)稅代理，尋求專業(yè)建議，幫助創(chuàng)業(yè)第一步成功。

一、必須準(zhǔn)備的資料：

1.企業(yè)股東身份證件；

沒有關(guān)于參加人數(shù)的規(guī)定，身份證件必須是真正可查的。

2.公司名稱；

同一地區(qū)、同一行業(yè)、相近行業(yè)內(nèi)企業(yè)名稱不得相近。

3.公司經(jīng)營(yíng)范圍；

企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍你可以寫出你將來準(zhǔn)備開始的業(yè)務(wù)范圍，也可以寫出你將來可能想做的業(yè)務(wù)范圍。自己不會(huì)寫，可以咨詢

4.公司注冊(cè)地

企業(yè)注冊(cè)地址必須真實(shí)可查。大多數(shù)商業(yè)建筑和商住房屋都可以用來登記一個(gè)許可證。如果對(duì)地址不了解，也可以咨詢順佳財(cái)稅代理。

準(zhǔn)備好以上材料后，就可以開始成立公司了。

二、注冊(cè)企業(yè)的流程：

第1步：審核名稱

今天，注冊(cè)公司名稱核準(zhǔn)在工商網(wǎng)站上進(jìn)行，我們的團(tuán)隊(duì)可以為您操作。

第二步：在工商網(wǎng)上填寫信息

你要在網(wǎng)站上申報(bào)公司名稱、用工項(xiàng)目范圍、股東信息、注冊(cè)地址狀態(tài)、注冊(cè)資本等，等待審批。

3.領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

工商網(wǎng)站提交的材料審核完畢后，即可前往工商局領(lǐng)取證照。

第四步：公司刻制印章

企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可以刻制公司印章。正常公司必須刻制五枚印章（公章、財(cái)務(wù)章、法人章、發(fā)票章、合同章）

第五步：去銀行開商業(yè)賬戶

憑您的許可證和印章，您可以在最近的銀行開立企業(yè)銀行對(duì)企業(yè)賬戶。

第六步：到稅務(wù)部門進(jìn)行個(gè)稅認(rèn)定

在取得許可證的一個(gè)月內(nèi)，企業(yè)必須到稅務(wù)所登記注冊(cè)，從即日起，每

務(wù)必每月按時(shí)報(bào)稅。

至此，建立許可證的步驟就完成了，您可以開始業(yè)務(wù)了。

三、注冊(cè)執(zhí)照的時(shí)間長(zhǎng)短：

從網(wǎng)上核名到領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一般需要三到五天時(shí)間。

如果要選擇好的代理公司，可以選擇順佳財(cái)稅：

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好順佳財(cái)稅有限公司是經(jīng)深圳市工商局批準(zhǔn)成立的專業(yè)工商注冊(cè)及金融代理服務(wù)公司。主要從事公司注冊(cè)、代理記賬、公司注銷、稅務(wù)籌劃、網(wǎng)站建設(shè)等業(yè)務(wù)，為全國(guó)創(chuàng)業(yè)者提供一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)。

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蘇州園區(qū)住宅注冊(cè)公司

調(diào)查很奇怪！神秘外企低價(jià)掃蘇州園區(qū)143套房源

每經(jīng)記者：劉柏每經(jīng)陳夢(mèng)雨

供應(yīng)量極少，需求異常旺盛，這讓蘇州工業(yè)園區(qū)成為上半年全國(guó)樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。在“最嚴(yán)限售令”出臺(tái)前，園區(qū)一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，一些投機(jī)者“買了就賣，幾個(gè)月賺了100萬元”，讓一手房成為投資客和剛需客瞄準(zhǔn)的獵物。

在房?jī)r(jià)火熱、園區(qū)均價(jià)已突破3萬元的蘇州，一家神秘外資企業(yè)能以均價(jià)15746元/平方米買下園區(qū)金雞湖畔143套精裝修房源，并于2017年11月完成網(wǎng)簽手續(xù)。

“神秘購(gòu)房者低價(jià)掃走一半房源”的消息不脛而走，購(gòu)房未果的市民對(duì)此表示強(qiáng)烈不滿。甚至有幾個(gè)年輕人在多次投訴后，干脆走上了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

投訴人梁斌表達(dá)了一系列疑惑：“買方公司為何

與項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)高層同名？一家查詢不到的公司，為何能在限購(gòu)條件下一次性買到143套房源？買家為何變更工商登記信息？“

“開發(fā)商和購(gòu)房企業(yè)高管重疊，且都是買低價(jià)房，將剩余單價(jià)極高的房源賣給市場(chǎng)，這就涉及捂盤惜售、操縱房?jī)r(jià)，侵害了消費(fèi)者利益。”對(duì)于梁斌等人的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

143套賣不出去的低價(jià)房

記者了解到，這家神秘買家上海安亭奧立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年在上海市嘉定區(qū)獲批成立，企業(yè)類型為外商獨(dú)資企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次試圖與安亭傲立取得聯(lián)系。當(dāng)他們根據(jù)啟信寶信息撥打該公司電話時(shí)，被接線人員告知，既然搬走了，這個(gè)（原注冊(cè)地址）就是另一家公司，他們不了解那里的情況，也聯(lián)系不上。114查號(hào)臺(tái)查詢后告訴記者，上海安亭澳立從未在查號(hào)臺(tái)登記過信息。

更奇怪的是，上海安亭奧立一邊賣房，一邊網(wǎng)簽，卻被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”。

上海市嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向梁斌送達(dá)了一份行政告知筆錄，告知其找不到企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。鑒于無法聯(lián)系到該公司，嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局已將當(dāng)事人列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

梁斌說，向上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映的時(shí)間是2017年10月，正好是上海安亭奧立網(wǎng)簽前后，而他接到通知的時(shí)間是2018年1月17日。

143套房子的情況更值得關(guān)注。據(jù)當(dāng)時(shí)備案的一房一價(jià)單顯示，蘇州豪誠(chéng)置業(yè)有限公司開發(fā)的豐隆城市中心住宅最高單價(jià)超過7萬元，而最低單價(jià)僅為14516元。對(duì)于如此懸殊的落差，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“由于項(xiàng)目位置特殊，每套房的景觀、朝向、樓層、角度都沒有區(qū)別

個(gè)別面積大、景觀好的套房，單價(jià)超過7萬元是常態(tài)。“

據(jù)蘇州園區(qū)管委會(huì)調(diào)查，當(dāng)時(shí)豐隆城市中心1、2、3號(hào)樓取得預(yù)售許可，共推出516套房源，其中242套，而上海安庭澳立購(gòu)買的143套房源均價(jià)僅為15746元/平方米，幾乎與最低價(jià)持平。這引起了梁斌等購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿：“安亭傲立買的幾乎都是低價(jià)房、中小戶型房，普通購(gòu)房者去買房，只剩下大戶型房和高價(jià)房。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾多次聯(lián)系蘇豪城建房置業(yè)，但對(duì)方表示只是前臺(tái)，什么都不知道，也不提供其他聯(lián)系方式。

記者實(shí)地探訪豐隆城市生活廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目還在進(jìn)行后續(xù)收尾工作，部分商場(chǎng)已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目距離金雞湖不到200米，地鐵站步行即可，緊鄰園區(qū)兩大標(biāo)志性建筑--摩天輪和IFS，旁邊還有大型商場(chǎng)，地理位置優(yōu)越。

記者從多個(gè)渠道了解到，均價(jià)在 萬元/平方米左右的中小戶型，目前均價(jià)已漲至5萬元以上，部分稀缺戶型已超過6萬元。

按照當(dāng)時(shí)協(xié)議總價(jià)1億元計(jì)算（根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)的批復(fù)），即使園區(qū)二手房單價(jià)5萬元，143套房源總面積平方米，總價(jià)也是1億元。現(xiàn)在保費(fèi)近億元。

此外，盡管梁斌等人多次質(zhì)疑、投訴上海安亭奧里囤房，但多家中介均表示，“豐隆城中心70年產(chǎn)權(quán)住宅”房源寥寥無幾，無法為作為購(gòu)房者的記者提供更多房源。

一位資深中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“去年5月，這些房子確實(shí)掛牌了，一開始想以‘更名’（即交定金后，購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給第三人）的形式交易，但政策非常嚴(yán)格，辦不下來，只好以二手房出售。后來似乎事出有因，政策牌緊了，就不賣了。

所以現(xiàn)在房子很少了。“

眼看房?jī)r(jià)上漲，上海安亭澳里的143套房子賣不出去。

記者看到另一份嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的《行政處理告知筆錄》(2018年11月）顯示，“該企業(yè)確實(shí)購(gòu)買了多處房產(chǎn)，但未正式對(duì)外銷售，被訴企業(yè)表示將及時(shí)落實(shí)措施，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)”。

“它們是用來炒房的?！绷罕髨?jiān)持說。

“合法”購(gòu)房資格

最讓梁斌不解的是，兩年多來，多個(gè)部門的多次回復(fù)都告知上海安亭奧立這一購(gòu)房行為合規(guī)合法。

首先，企業(yè)性質(zhì)--外商獨(dú)資企業(yè)，在中國(guó)買房有沒有限制？梁斌等人堅(jiān)持認(rèn)為，外資企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，他們質(zhì)疑的依據(jù)是--《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外商投資準(zhǔn)入和管理意見》（房[2006]171號(hào)）文件規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相關(guān)登記，方可按照批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

對(duì)此，記者了解到，住建部信訪辦也作出了書面答復(fù)，對(duì)梁斌“境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自治房產(chǎn)”的行為進(jìn)行了答復(fù)。

受訪者供圖

但上海安亭澳力是一家在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)的外資企業(yè)。

蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)在回復(fù)中明確寫道：“經(jīng)征詢工商部門意見，上海安亭奧立登記為有限責(zé)任公司（外國(guó)法人獨(dú)資），為中國(guó)法人和非境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和代表處。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義咨詢蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，被告知“在境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)可以買，不限購(gòu)，不限數(shù)量，外資企業(yè)也可以買?！?/p>

“主要看這個(gè)企業(yè)是不是在中國(guó)大陸注冊(cè)，是不是大陸工商部門核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只要營(yíng)業(yè)執(zhí)照是中國(guó)大陸的，

沒問題.在2018年8月16日的一段電話錄音中，蘇州市住建局一名陳姓工作人員反復(fù)叮囑梁斌。

記者向蘇州園區(qū)管委會(huì)發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿，未獲回應(yīng)。

映客（上海）辦事處全球合伙人郭韌也告訴《《每日經(jīng)濟(jì)新聞》》記者：“這是一家在中國(guó)領(lǐng)土注冊(cè)的公司，買多少套很正常。”

從梁斌提供的各類文件和回復(fù)中可以看出，近兩三年來，他多次就上海安亭奧立的企業(yè)性質(zhì)、購(gòu)房資格等問題，向蘇州園區(qū)、蘇州市住建部門、江蘇省住建部門、住建部門進(jìn)行信訪和投訴，但始終沒有得出安亭奧立違規(guī)購(gòu)房的結(jié)論。

“你們通過各種渠道投訴、咨詢，從住建部門的調(diào)查來看，上海安亭奧立購(gòu)買豐隆的房子并無不妥?！痹诹罕笙蛴浾叱鍪镜囊欢坞娫掍浺糁?，蘇州工業(yè)園區(qū)相關(guān)部門工作人員斬釘截鐵地說。

“及時(shí)”變更工商信息

記者注意到，2019年2月，上海安亭澳力完成了經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)范圍、股東、注冊(cè)資本等10余項(xiàng)工商變更。

啟信寶顯示，上海安亭奧立的經(jīng)營(yíng)范圍由“在嘉定區(qū)某地塊內(nèi)從事商品房開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、銷售、房地產(chǎn)中介、咨詢（涉及許可經(jīng)營(yíng)）”變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”。

變更后，上海安亭澳利100由上海澳豐企業(yè)管理有限公司持股，上海澳豐100由安亭投資有限公司（上海安亭）持股。

圖片|啟信寶

值得注意的是，上海澳豐的董事之一葉元孟馬克也出現(xiàn)在豐隆城市中心的開發(fā)企業(yè)蘇州豪誠(chéng)大廈置業(yè)的董事長(zhǎng)、法定代表人一欄中。

在2018年7月蘇州昊誠(chéng)建設(shè)置業(yè)有限公司的變更中，負(fù)責(zé)人郭益智退出，加上“Y”

IP YUON MENG MARK“是負(fù)責(zé)人。

那么，上海安亭奧立、蘇州豪城府樓盤是否涉嫌捂盤惜售？

郭韌認(rèn)為，是否捂盤惜售應(yīng)從各個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查，比如，企業(yè)是否為了達(dá)到囤地惜售的目的，通過施工等方式拖延時(shí)間，是否通過拖延取得預(yù)售許可證等方式拉長(zhǎng)銷售周期，是否大幅提高了開盤價(jià)格，是否謊稱樓盤已全部售出等。但企業(yè)與企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)之間存在重疊，即使能夠證明，也不能直接認(rèn)定企業(yè)存在捂盤惜售。

某公司一次性“買下”某樓盤一半以上的房源，因失聯(lián)已被列入異常名錄；它曾試圖出售143套房子，但因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管部門的介入而停止。最后，公司改變了經(jīng)營(yíng)范圍。是否意味著143套房源仍將入市？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過各種渠道一直未能聯(lián)系到這家神秘企業(yè)。對(duì)此，記者將持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展。

（出于保護(hù)記者人身安全的考慮，本稿件署名為記者筆名；鎂雕地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注美刻地嬋）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》