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2022-04-28 10:47:10
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頭三個(gè)月只賣出一套?重慶去年熱土王神盤，現(xiàn)在落壇?
日前，抖音的小明星之一陶濤視頻在富人云集的棕櫚泉市舉辦了一場房地產(chǎn)人才見面會(huì)。
這么大的東西，小樹一定要跑過來好好學(xué)習(xí)。
不料，可憐的小樹苗因?yàn)樯磉叺拿琅疀]注意到自己的賬號(hào)，一跳三尺高就去找主持人抱怨，旁邊的一些小V偷偷射了下來，引來網(wǎng)友哄然大笑。
這個(gè)固執(zhí)的美人是誰?
郁悶的小樹只好躲在一旁擦眼淚刷抖音，突然刷到了一個(gè)視頻，說紅旗河谷某樓盤開業(yè)三個(gè)月只賣了一套，立刻吸引了我的好奇心。
盯著看，這不是去年世界中央的熱辣神盤，還記得當(dāng)年有一篇熱帖“不用怕房價(jià)暴跌，世界中央逆潮流熱賣”，吹得江水翻江倒海。
一些大V認(rèn)為，目前民營開發(fā)商已經(jīng)大放異彩，央企和國有開發(fā)商是未來房地產(chǎn)市場的主流，如華海外紅和積極央企可以享受市場紅利。
當(dāng)年中央企業(yè)神盤熱銷，怎么淪落到這個(gè)地步啊?
他是觀音橋王
原紅旗溝汽車站
說起這個(gè)項(xiàng)目，有必要從紅旗河溝公交車站搬遷說起。
項(xiàng)目原址為紅旗河溝公交樞紐。2019年搬遷后，這片位于市中心的寶貴土地吸引了許多開發(fā)商的注意。
2020年8月，官方網(wǎng)站上公布了三塊土地，分別位于觀音橋集團(tuán)、大陽石集團(tuán)和西永集團(tuán)。紅旗河谷的土地終于浮出水面，迅速引起市場熱議。
評(píng)論區(qū)有那么多精彩的V字讓我忍不住眨眼:
“紅旗溝才是真正的價(jià)格!”“紅旗河谷必須干到15000才能上市”、“此地塊要成為世界知名的大型平樓大廈”
2020年10月10日，中國房地產(chǎn)價(jià)格為http://m.opentagclosetag.com/， 1美元以2750元/套的底價(jià)中標(biāo)，驚動(dòng)了市場
為什么底價(jià)沒有漲到15000?只有當(dāng)我們看到土地轉(zhuǎn)讓的條件時(shí)，我們才知道:
1. 建筑高度限制為100米;投標(biāo)方在地塊南側(cè)共建設(shè)公交車站20524個(gè)，投資建設(shè)配套道路3條，按照相關(guān)規(guī)定建設(shè);建成6個(gè)班的幼兒園。
這么多的需求是絕對(duì)昂貴的，難怪開發(fā)人員不愿意支付額外費(fèi)用。
02. 淡季很受歡迎
世界充滿了風(fēng)景
2021年8月22日，全球銷售部門正式亮相。到處都是美女和購房者，這是前所未有的景象。
9月25日，時(shí)代海洋世界盛大開幕，在淡季房地產(chǎn)市場打了一個(gè)火熱的神話，吸引了市場的關(guān)注。
這個(gè)樓盤的熱度到底有多高，據(jù)某中介統(tǒng)計(jì)，10月份第一周江北關(guān)注度TOP10排名，海洋世界時(shí)報(bào)排名第一，可見對(duì)買家的吸引力。
從網(wǎng)標(biāo)情況來看，世界時(shí)間去年開設(shè)了4樓和5樓，搬遷率達(dá)到了90左右，考慮到去年下半年房地產(chǎn)市場不是很繁榮，這個(gè)結(jié)果可以說是非常自豪的。
眼看世界已經(jīng)成為熱門銷售的代名詞，開發(fā)商也想出了一幫兄弟的名字，什么世界time?Z時(shí)尚，世界time?Z歡樂，世界time?Z等等，要區(qū)分出來簡直是傻。
這么熱的賣神盤怎么會(huì)突然涼下來，我們還是去現(xiàn)場看看~
外面有很多人
銷售部門空無一人
周末下午兩點(diǎn)，樹苗從紅旗河溝地鐵站出來，頓時(shí)覺得這個(gè)地區(qū)的人氣真的很旺啊，用“車多人多，潮漲潮落的人”來形容有點(diǎn)太多了。
但從外面往里看銷售部門，長長的通道空蕩蕩的，突然有一種不好的感覺。
到銷售部門里面更是冷若冰霜，連一個(gè)中介都看不出來，很難想象這是去年熱銷的奇跡神盤。
小樹在里面呆了二十分鐘，只看見一個(gè)買主來看房子，要知道周末一般是銷售旺季，買家一般選擇這個(gè)時(shí)候出來。
連黃金時(shí)段都沒人看房子，平時(shí)的人氣可想而知。
前三個(gè)月只會(huì)銷售一套
中國海上表現(xiàn)懸崖滑向?
看看它最近的網(wǎng)牌數(shù)據(jù)，二樓今年1月15日推出，到現(xiàn)在已經(jīng)三個(gè)月了，網(wǎng)牌只有一套，真讓人吃驚。
其實(shí)，不僅是世界賣的時(shí)候，整個(gè)重慶海外的房產(chǎn)似乎都在賣。
據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)，去年中國1-3個(gè)月的銷售額也以http://m.opentagclosetag.com/排名第18，今年中國房地產(chǎn)干脆直接從榜單上消失了。
來自中指研究所的數(shù)據(jù)
克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中海集團(tuán)1 - 3月銷售額只有http://m.opentagclosetag.com/一億元,這意味著中國房地產(chǎn)在第一季度下跌逾70年,很可能比創(chuàng)銷售,jinke這些新聞飛行房價(jià)下降。
重慶海外地產(chǎn)業(yè)績，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的懸崖滑坡?
05. 許多業(yè)主保護(hù)自己的權(quán)利
影響市場口碑?
翻開最近的新聞，中國海外房地產(chǎn)最近的一些房地產(chǎn)權(quán)利，吸引了全世界的關(guān)注。
如萬里長江南海岸公路，僅3600套的房價(jià)就漲到2萬多套一層的樓價(jià)，卻被業(yè)主的虛假宣傳投訴“杰里”，跑到世界各地的時(shí)代大門進(jìn)行了斷。
圖源擁有人透露消息，并不代表該數(shù)字的觀點(diǎn)
即使經(jīng)過多次溝通，開發(fā)商仍然回避業(yè)主的要求，對(duì)業(yè)主提出各種稀奇古怪的要求。據(jù)悉，900多名業(yè)主聯(lián)名向開發(fā)商提交了拒絕接受該住宅的聲明書。
業(yè)主透露消息，并不代表這個(gè)數(shù)字
此外，中海在重慶開發(fā)的天空鉆石、岳麓山等房地產(chǎn)也打破了維權(quán)減少的事件，嚴(yán)重影響了其市場聲譽(yù)。
截圖網(wǎng)絡(luò)，不代表這個(gè)數(shù)字的視圖
行業(yè)分析，中間房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤率很高，這對(duì)企業(yè)來說是可以理解的。但如果這是通過縮減規(guī)模來降低成本，市場可能會(huì)咬一口。
十多年前，中國海運(yùn)是中國整個(gè)建筑業(yè)的旗幟。場地材料擺放整齊，場地一絲不茍，吸引了眾多同行取經(jīng)，被稱為行業(yè)標(biāo)桿。
沒想到短短幾年便拉了這么遠(yuǎn)，真讓人感嘆不已~
中國海上天空演習(xí)真實(shí)射擊
06. 中海的老板會(huì)辭職嗎?
曾經(jīng)有一種聲音說，與大量民營住房企業(yè)打成一片，國有企業(yè)將成為最終的贏家，國有企業(yè)將成為房地產(chǎn)統(tǒng)一的江湖。
但從現(xiàn)實(shí)來看，購房者已經(jīng)選擇用腳投票，只要你的房子質(zhì)量不好，開發(fā)商的背景與我無關(guān)，我們就不買就行了。重慶中海的老板，毅然面臨解雇的危機(jī)。
房地產(chǎn)躺著就能贏的時(shí)代已經(jīng)過去了。
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