惠州市記賬代理中介公司案件

波蘭的眼睛!惠州另外4家機(jī)構(gòu)已被處罰，3家被列入黑名單。

惠州市房地產(chǎn)工作座談會(huì)發(fā)布了“堅(jiān)持2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控不會(huì)放松”的信號，對房地產(chǎn)中介交易行為的調(diào)控也在不斷加強(qiáng)。上周日，惠州市房管局再次對惠州市河灣居實(shí)業(yè)有限公司等四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，其中三家被列入房地產(chǎn)中介誠信“黑名單”，并暫停相關(guān)業(yè)務(wù)或在線登記。這是自2017年7月2家中介公司和1家中介公司被處罰以來的第二批中介機(jī)構(gòu)處罰通知。

這三家被處罰的機(jī)構(gòu)的投訴線索來自互聯(lián)網(wǎng)

報(bào)道四個(gè)中介公司,wan居實(shí)業(yè)有限公司有限公司、惠州市惠州鼎房地產(chǎn)有限公司、有限公司、惠州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,有限公司,和其他三個(gè)中介公司部門核實(shí)網(wǎng)絡(luò)渠道的投訴,投訴他們收集渠道建設(shè)費(fèi)用恕不退還,無任何理由扣押賣方支付的定金，承諾買方購買房屋后退還傭金。

隨后，上海市房管局介入?yún)f(xié)調(diào)安置工作，但這三家公司拒絕合作。其中一家是惠州市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，該公司并未在市房管局注冊。經(jīng)研究，市房管局決定將3家公司列入中介誠信“黑名單”，并停止處理相關(guān)業(yè)務(wù)。市房管局產(chǎn)權(quán)科科長謝志貴表示，該局網(wǎng)站有二手房合同系統(tǒng)，該局給每個(gè)中介公司開通網(wǎng)站網(wǎng)簽終端，對于前兩家公司，將其終端入口關(guān)閉在網(wǎng)站上。并為您做中介，將通知市工商局，并拒絕其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

記者了解到，市民發(fā)現(xiàn)中介公司有非法代理尚未取得售房證的房屋、虛假廣告、哄抬價(jià)格、制造恐慌和多付費(fèi)用、偽造社保、騙稅、銀行水等虛假證據(jù)，可以詢問鄭平所設(shè)市政府網(wǎng)或登錄惠州網(wǎng)今日“秘書實(shí)話實(shí)說”欄目進(jìn)行投訴。

整個(gè)機(jī)構(gòu)被判多次違規(guī)

2017年，市房管局聯(lián)合工商、金融等部門，在惠城區(qū)房地產(chǎn)中介市場開展了幾次專項(xiàng)活動(dòng)檢查中，在第四次專項(xiàng)檢查中，部門發(fā)現(xiàn)滿屋地產(chǎn)景觀龍城分公司和和盛觀國際總店存在多項(xiàng)違規(guī)行為，并現(xiàn)場開具了限期7天整改的整改書。

在報(bào)告中，該中介機(jī)構(gòu)表示，惠州市屋下房地產(chǎn)中介有限公司。不依照本法規(guī)定的公共許可,不提供住房委托書,員工沒有穿信用卡記錄,商店廣告已經(jīng)超出它的內(nèi)容,而不是在整改期限內(nèi),通過研究,決定暫停其網(wǎng)絡(luò)符號,扣除學(xué)分,應(yīng)當(dāng)通知。

“我希望所有中介公司都能以此為鑒，加強(qiáng)自身的行為規(guī)范管理。”謝表示，希望中介公司嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理辦法》，《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案、行業(yè)信用管理的通知》(匯屋為商函[2016]號)?！痘葜菔腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的通知》(惠州市第354號)、《惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理辦法》(惠州市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理辦法第354號)。201710)等規(guī)定，我局將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法檢查，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為將予以嚴(yán)厲查處。

記者了解到，市房管局網(wǎng)站版本信息交換(http://m.opentagclosetag.com/)，其中可以向中介機(jī)構(gòu)查詢，中介機(jī)構(gòu)是在市房管局備案的，但如果沒有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的記錄，可向市房屋管理局報(bào)告。

市房屋管理處罰通知

惠州市禾萬居實(shí)業(yè)有限公司

投訴:2017年12月7日收取的頻道費(fèi)用不予退還。

處罰:將中介誠信列入“黑名單”，并停止處理本部門的相關(guān)業(yè)務(wù)。

惠州市鼎盛房地產(chǎn)有限公司

投訴:在2017年11月13日，我被投訴無故扣繳賣方定金。

處罰:將中介誠信列入“黑名單”，并停止處理本部門的相關(guān)業(yè)務(wù)。

惠州市優(yōu)一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

投訴:2017年7月25日，該投訴承諾買方在購房時(shí)返還傭金。

處罰:將中介誠信列入“黑名單”，并停止部門處理關(guān)于業(yè)務(wù)。

惠州市漫塘彩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

調(diào)查:在中介市場的日常檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)該機(jī)構(gòu)部門沒有發(fā)布證書和執(zhí)照的要求,無法提供住房的委托書,員工沒有戴卡的信息記錄,和商店的廣告沒有操作超出了范圍,等等,并且沒有在限期內(nèi)進(jìn)行整改。

罰款:暫停網(wǎng)上簽證資格和扣除學(xué)分

今年1月，21家機(jī)構(gòu)被通知受到批評

今年1月3日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于2017年第五批查處的違法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的通知，對房地產(chǎn)市場檢查中發(fā)現(xiàn)的154家違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行批評。

其中，惠州有合盛國際新城項(xiàng)目、方芝東岸花園和方芝星耀國際花園項(xiàng)目，以及何聯(lián)盛實(shí)業(yè)、共創(chuàng)地產(chǎn)華邦店等21家中介公司被通報(bào)。

記者注意到，根據(jù)省住建廳的通報(bào)清單，在惠州市前期專項(xiàng)整治行動(dòng)中，開發(fā)企業(yè)違法漲價(jià)，宣傳信息不規(guī)范，而對未處理行業(yè)記錄、散布虛假信息的中介機(jī)構(gòu)則受到通報(bào)批評。

其中，有5家中介機(jī)構(gòu)因涉嫌欺詐消費(fèi)者進(jìn)行交易，收取誠信款項(xiàng)不退還或扣留交易當(dāng)事人保證金，且未按規(guī)定備案辦理的機(jī)構(gòu)，被列入行業(yè)“黑名單”，并通知惠州工商部門禁止調(diào)查。它們是:惠州恒軒實(shí)業(yè)有限公司、中誠之信、德定利實(shí)業(yè)、合力盛實(shí)業(yè)、益聯(lián)地產(chǎn)。

此外，創(chuàng)金地產(chǎn)華邦里店、共創(chuàng)地產(chǎn)華邦店、世訊地產(chǎn)新月城店等11家中介機(jī)構(gòu)店因未按規(guī)定辦理機(jī)構(gòu)備案，屬于違法經(jīng)營，被責(zé)令限期整改。

長期以來，房地產(chǎn)中介一直因發(fā)布假房源而受到購房者的批評，但去年，北京市房管局加強(qiáng)了打擊和監(jiān)管，要求所有中介不得發(fā)布假房源。在此公告中，家順業(yè)涉嫌發(fā)布虛假住房信息被調(diào)查。另外，潤誠信地產(chǎn)公司因世界聯(lián)合先鋒地產(chǎn)遠(yuǎn)東云錦項(xiàng)目的捆綁收費(fèi)而不符合規(guī)定對公共通知服務(wù)信息等行為予以查處。

傳播虛假市場信息的公司也受到了調(diào)查。根據(jù)通知，惠州市錦宏安居實(shí)業(yè)有限公司因傳播虛假信息、影響市場穩(wěn)定，已接受主管部門調(diào)查，責(zé)令其立即刪除虛假信息、發(fā)出批評通知、扣分。

在通知的開發(fā)商中，有3家已經(jīng)完成整改。其中，新動(dòng)力城捆綁裝修銷售、海倫城非法收取和支付維修基金、合同服務(wù)費(fèi)和龍勝中凱花園沙盤非法推廣等問題已得到糾正。

“合生國際新城項(xiàng)目為創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格另行收取中介費(fèi)用30萬~ 45萬元/套不當(dāng)行為”及“浩華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州騰凱實(shí)業(yè)有限公司、有限公司擁有http://m.opentagclosetag.com/使用權(quán)http://m.opentagclosetag.com/萬元/境外銷售違法行為”仍在整改中。博羅縣信義房地產(chǎn)有限公司因非法收取團(tuán)購費(fèi)用，被暫停銷售。

市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布建議，呼吁行業(yè)人士共同維護(hù)行業(yè)健康發(fā)展

46家開發(fā)企業(yè)簽約支持標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營

惠州市2月5日，惠州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《惠州市關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)合維護(hù)的倡議》，旨在促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展(以下簡稱《倡議》)，全面分析了惠州市目前面臨的住房環(huán)境和形勢，在保持現(xiàn)行法規(guī)的同時(shí)，號召行業(yè)企業(yè)成就業(yè)績，進(jìn)一步規(guī)范銷售行為，誠信經(jīng)營，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)惠州房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

“惠州”倡議、房地產(chǎn)工作分析座談會(huì)近日召開，將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，在市場健康發(fā)展機(jī)制全面建立之前，調(diào)控力量只會(huì)不斷加強(qiáng)和完善，“這也意味著惠州市人民政府由2010年6月、2017年4月8日先后出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，將在今年進(jìn)一步深化和實(shí)施。并分析，今年1月，惠州市房地產(chǎn)市場銷售活躍，個(gè)別企業(yè)參與涉嫌非法銷售的也被廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知調(diào)查。“這種現(xiàn)象應(yīng)該引起行業(yè)的關(guān)注和自省，在目前的監(jiān)管環(huán)境下，如果市場無序發(fā)展，可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)格的監(jiān)管措施。”

“建議”指出,城市的房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持“住房不是投機(jī)”定位,有意識(shí)地規(guī)范操作和銷售行為,應(yīng)積極承擔(dān)行業(yè)責(zé)任和社會(huì)責(zé)任,誠信管理,不設(shè)置霸王條款,而不是價(jià)格,不包括板出售。此外，面對日益緊縮的金融政策和拉長的資金回收周期，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，審慎取地，合理安排交付周期，確保企業(yè)資金鏈的暢通和安全。

對于政府大力發(fā)展的房屋租賃市場，《建議》建議企業(yè)可以提前研究布局，積極參與并及時(shí)進(jìn)入房屋租賃市場。根據(jù)《建議書》中公布的聯(lián)合倡議單位名單，到目前為止，《建議書》已由龍勝集團(tuán)、方智集團(tuán)、合生創(chuàng)展、日升昌集團(tuán)、金寶集團(tuán)、中州控股、德威集團(tuán)等46家開發(fā)企業(yè)簽署支持。

易福紅，《東江時(shí)報(bào)》主編