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2022-04-21 15:41:55
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11月：惠陽破http://m.opentagclosetag.com/！大亞灣到達(dá)http://m.opentagclosetag.com/！仲愷http://m.opentagclosetag.com/！匯成http://m.opentagclosetag.com/！
01
惠城、仲愷、惠陽、大亞灣都漲了！
11月惠州樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐！
聯(lián)合銀行公告顯示，11月惠州網(wǎng)簽均價為12788元/O，環(huán)比上漲http://m.opentagclosetag.com/。
雖然11月是傳統(tǒng)淡季，但整體來看，惠州成交量持續(xù)走高，市場保持活躍。
從價格來看，整體保持平穩(wěn)。隨著市場進(jìn)入12月，房企銷售目標(biāo)的年終考驗也進(jìn)入倒計時。從11月底的供應(yīng)高峰來看，12月房企競爭將加大，不排除以“以價換量”的優(yōu)惠措施搶業(yè)績；同時，一些熱門區(qū)域項目集中入市，也將刺激住房需求釋放。預(yù)計12月份樓市將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
從縣區(qū)表現(xiàn)看，惠城、仲愷、惠陽、大亞灣均價均漲，博羅、龍門、惠東下跌。
惠州很大，買房一定要看清面積。
02
大亞灣：
沒有房賣了！均價超過http://m.opentagclosetag.com/元/o
2020年11月，大亞灣區(qū)新增住宅供應(yīng)1743套，供應(yīng)面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比上升100套，同比下降62套；網(wǎng)簽房源3025套，網(wǎng)簽總面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比下降1個，同比下降21個；網(wǎng)簽均價16593元/O，環(huán)比上漲4個，同比上漲22個。
從數(shù)據(jù)來看
看，大亞灣11月新產(chǎn)品恢復(fù)供應(yīng)，但仍處于月度低位；網(wǎng)簽量連續(xù)3個月下降，也是5月以來最少的一個月。
從供需走勢可以看出，今年大亞灣市場供不應(yīng)求。受“限供”影響，近兩個月新品供應(yīng)不足，也導(dǎo)致網(wǎng)簽量下滑。
從價格上看，3月以來網(wǎng)簽均價保持上漲態(tài)勢，本月網(wǎng)簽均價突破http://m.opentagclosetag.com/元/O。
阿芳給大家解釋一下：就連大家印象中空蕩蕩的大亞灣，也沒有土地！一級供應(yīng)有限，意味著馬上就有二手市場了！一個地方的二手市場一旦形成，房產(chǎn)的投資價值是非常大的，林深惠州可以放心買！
這個邏輯和房價的演變路線，可以參考之前的深圳關(guān)外和東莞。
我以前一直說，徽州很大，但真正面向深邃的地方并不多。
03
惠陽：
網(wǎng)簽小幅上漲，均價破http://m.opentagclosetag.com/元/o
阿方一直呼吁大家購買臨深大亞灣、惠陽。大亞灣供應(yīng)量有限，價格在惠州首屈一指。相較而言，惠陽貨源充足，價格平穩(wěn)。
有人要問阿芳：惠陽的投資價值不如大亞灣嗎？
其實不能這么說，因為惠陽面積很大，阿房推薦的惠陽縱深區(qū)域只是惠陽的一小部分，具體是深圳坪山附近的惠陽白云新城區(qū)域。以地鐵白云站為半徑，最好不超過3公里。我們推薦該區(qū)域的保利陽光城和新力睿園。而這一地區(qū)的房地產(chǎn)今年也漲了不少。
2020年11月，惠陽區(qū)住宅新增供應(yīng)3726套，供應(yīng)面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比增加52套，同比增加98套；網(wǎng)簽房源2806套，網(wǎng)簽總面積約http://m.opentagclosetag.com/
O、環(huán)比上升17個，同比上升1個；網(wǎng)簽均價14629元/O，環(huán)比上漲6個，同比上漲8個。
11月惠陽市場供應(yīng)量創(chuàng)近一年來次高，房企推盤節(jié)奏加快，網(wǎng)簽也出現(xiàn)小幅上漲。但從近半年的走勢可以看出，近兩個月市場熱度整體下降。一方面，8、9月份市場的強勁銷售提前透支了部分需求；另一方面，今年以來惠陽市場整體供需保持平衡，新增供應(yīng)不足導(dǎo)致客戶置業(yè)熱情下降，導(dǎo)致需求受限。
從價格來看，本月惠陽市場網(wǎng)簽均價上漲，首次突破http://m.opentagclosetag.com/元/O大關(guān)。
04
惠城：
供需兩旺，馬安熱度持續(xù)攀升
2020年11月，惠城區(qū)新增住宅供應(yīng)4587套，供應(yīng)面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比增加119套，同比增加19套；網(wǎng)簽房源3759套，網(wǎng)簽面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比上漲13套，同比上漲37套。網(wǎng)簽均價13799元/O，環(huán)比上漲1個，同比上漲15個。
11月，惠城區(qū)市場表現(xiàn)供需兩旺，當(dāng)月供需雙雙上漲，其中供應(yīng)量為近一年來次高。為沖刺年終銷售任務(wù)，推貨節(jié)奏加快；成交方面，網(wǎng)簽量連續(xù)3個月保持上漲，并創(chuàng)近一年來新高。新品重磅供應(yīng)刺激購房需求釋放，帶動網(wǎng)簽量走高。從價格來看，保持穩(wěn)定。
從區(qū)域和項目來看，金山新城所在的馬鞍區(qū)域市場熱度持續(xù)攀升，項目熱銷帶動整體網(wǎng)簽量回升；北站新城所在的小金口也實現(xiàn)了高銷量，品牌房企帶動效應(yīng)明顯。從后續(xù)來看，隨著近期一批新產(chǎn)品陸續(xù)入市，預(yù)計市場仍將維持較高熱度。
05
仲愷：
市場熱度升溫，網(wǎng)簽
創(chuàng)單月新高
2020年11月，仲愷區(qū)住宅供應(yīng)2576套，供應(yīng)面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比增加25套，同比增加141套；網(wǎng)簽房源3339套，網(wǎng)簽面積約http://m.opentagclosetag.com/ o，環(huán)比上漲65套，同比上漲147套。網(wǎng)簽均價10940元/O，環(huán)比上漲4個，同比上漲13個。
11月仲愷樓市供需雙漲，供需環(huán)比均有明顯增長，其中網(wǎng)簽量創(chuàng)單月新高，主要與月初集中網(wǎng)簽有關(guān)。
從價格上看，本月網(wǎng)簽均價持續(xù)上漲，即將突破http://m.opentagclosetag.com/元大關(guān)。
從項目來看，品牌房企和折扣力度較大的大型社區(qū)項目是成交主力，如龍盛仲愷花園、碧桂園科學(xué)城、城南春天等均實現(xiàn)了較高銷量?？v觀今年以來仲愷房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，7月以來仲愷市場需求總體維持高位。城市更新的推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)落戶，也帶動了仲愷市場客戶的置業(yè)熱情。
惠州房姐全面梳理，數(shù)據(jù)與垂直庫相結(jié)合
這個周末
廣州、惠州、中山、珠海、佛山
看房活動通知
我們看的城市和區(qū)域，就是我們選出的大灣區(qū)最具投資價值的地方。
重點排查區(qū)域如下：
廣州：南沙、黃埔
惠州：14號線沿線樓盤
中山：火炬、翠亨
珠海：橫琴金灣航空新城唐家灣
佛山：順德、南海
相關(guān)樓盤信息和活動安排會提前發(fā)給大家，
外地客戶有專車到車站機場接送。
全程不收費，
只有真誠沒有套路。
名額有限，先到先得。
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