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廣州買(mǎi)房做賬

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    好順佳集團(tuán)

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    2022-04-18 15:17:14

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內(nèi)容摘要：購(gòu)買(mǎi)，契稅，印花稅。所有權(quán)，財(cái)產(chǎn)稅。銷(xiāo)、增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅公司分紅，個(gè)人所得稅。就這樣吧。廣州買(mǎi)房做賬大元哥，怎么以公司名義買(mǎi)房？稅是什么樣的？如果...

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銷(xiāo)、增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅

公司分紅，個(gè)人所得稅。

就這樣吧。

廣州買(mǎi)房做賬

大元哥，怎么以公司名義買(mǎi)房？稅是什么樣的？如果以后轉(zhuǎn)學(xué)需要注意什么？

鄭大元：

當(dāng)一個(gè)公司買(mǎi)房子時(shí)，購(gòu)買(mǎi)稅是很簡(jiǎn)單的。與個(gè)人買(mǎi)房相比，是契稅3，其他都是一樣的，因?yàn)槠渌际菢I(yè)主需要繳納的稅。無(wú)論所有者賣(mài)給個(gè)人還是公司，稅收都是一樣的。

如果沒(méi)有房票，我強(qiáng)烈建議以公司名義購(gòu)買(mǎi)！我不建議以房票的名義購(gòu)買(mǎi)。

公司買(mǎi)房的費(fèi)用

1公司注冊(cè)需要費(fèi)用（這是很少的錢(qián)，有的幾百元，有的一千多，兩千多）

2公司注冊(cè)需要有注冊(cè)地（這個(gè)要看情況，還要有一定的費(fèi)用，這個(gè)要看情況，一年可能幾千元），如果是虛擬地址就不需要這個(gè)租金，或者和別人共用一個(gè)注冊(cè)地址

3公司注冊(cè)后需做賬。通常，如果外包給別人，會(huì)有一定的費(fèi)用（但通常一年3000左右，視情況而定）

4公司購(gòu)房：

公司買(mǎi)房契稅為3，比個(gè)人高。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套契稅http://m.opentagclosetag.com/（考慮到必須購(gòu)買(mǎi)非普通住房），第二套也一樣，同樣是3契稅。

5公司買(mǎi)房通常要求一次性付款，不像個(gè)人可以買(mǎi)按揭貸款

如果手頭沒(méi)有資金一次性付款，可以找人借錢(qián)。買(mǎi)了以后可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸或者申請(qǐng)七成

經(jīng)營(yíng)貸會(huì)比按揭貸款麻煩很多，但畢竟也可以經(jīng)營(yíng)

6家公司持有房產(chǎn)稅

公司持有房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅。按照現(xiàn)行規(guī)定，其需要每年在http://m.opentagclosetag.com/支付購(gòu)買(mǎi)發(fā)票價(jià)款的70，即https：//ww

http://m.opentagclosetag.com/

如果是4000萬(wàn)元，意味著每年需要繳納房產(chǎn)稅http://m.opentagclosetag.com/元

不過(guò)，廣州更好，允許租金抵扣房產(chǎn)稅。如果出租公司持有的房產(chǎn)并繳納租賃稅，則無(wú)需重復(fù)繳納房產(chǎn)稅。租房稅很少，一年幾萬(wàn)元就夠了，省了不少。

7公司持有房產(chǎn)三年內(nèi)不能銷(xiāo)售，由廣州限售政策認(rèn)定

8本公司持有的財(cái)產(chǎn)可以股權(quán)轉(zhuǎn)讓。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是公司的股份賣(mài)給了別人，房子也變相賣(mài)給了別人。這不受限售令約束

9公司持有的房產(chǎn)出售時(shí)，稅費(fèi)相對(duì)較高，是大家不敢用公司買(mǎi)房的核心顧慮之一

但是，如果你仔細(xì)看看賣(mài)房子的公司，他們中的許多人都是就差額繳稅的。如果你想辦法把差額變小，稅費(fèi)就不會(huì)高

尤其是豪宅（非普通住宅），個(gè)人持有也是很高的稅費(fèi)，所以公司持有的稅費(fèi)可以相對(duì)低一些

這里面有很多技巧！持有時(shí)間短，房?jī)r(jià)增值小，自然是一種方式，所以公司買(mǎi)房更適合短期持有（漲價(jià)太高，收益?。?/p>

如果你能做的增值不多，那就賣(mài)給你兒子（等他有購(gòu)房資格），那也可以！不過(guò)，這樣的轉(zhuǎn)手也是要交稅的，所以通常不建議

10家公司每年需要納稅。不需要交稅。當(dāng)然，公司沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入，可以零申報(bào)，相當(dāng)于不用交稅。

購(gòu)房知識(shí)

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