房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬及報(bào)稅流程、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬及報(bào)稅流程視頻教程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程有哪些?

:（介紹一些正確的分錄）：

（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在的新可以經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供給出租房屋和提供勞務(wù)，而向可以購(gòu)買、得到和臨時(shí)租賃單位或個(gè)人收取手續(xù)費(fèi)的款項(xiàng)。

①出售時(shí)租賃商品房而應(yīng)收取手續(xù)費(fèi)的未發(fā)來(lái)的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）

借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

②掛牌成交材料而應(yīng)另收的未收款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收手款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

（2）壞賬準(zhǔn)備：確定沒(méi)能收手的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，要注意有兩種核算方法：一種真接存貨跌價(jià)準(zhǔn)備法，二是備抵法

提取壞賬準(zhǔn)備金

借：管理費(fèi)用

貸：壞賬準(zhǔn)備

不可能發(fā)生壞賬時(shí)

借：壞賬準(zhǔn)備

貸：應(yīng)收賬款

放下已預(yù)付賬款的應(yīng)收賬款

借：應(yīng)收賬款

貸：壞賬準(zhǔn)備

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

（5）預(yù)付賬款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到消息的商業(yè)匯票。

銷售商品房而通知的商業(yè)匯票

借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

商業(yè)匯票過(guò)期后：

若為無(wú)聲無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

若為有息商業(yè)匯票

借：銀行存款

貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司

（3）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)先支付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)先支付承包單位款”和“預(yù)付款供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。

①預(yù)付款給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)、付款單）

借：預(yù)付賬款——預(yù)付貨款承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

貸：庫(kù)存材料

企業(yè)與承包單位按月或是按季參與工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單）

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款——避開工程款

同時(shí)，從避開的工程款中扣回預(yù)付款的工程款和備料款

借：應(yīng)付賬款——能對(duì)付工程款

貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

用銀行存款補(bǔ)付余額

借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

貸：銀行存款

②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款

借：預(yù)付賬款——預(yù)付貨款供應(yīng)單位款

貸：銀行存款

材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款

借：應(yīng)付賬款——阻一阻銷貨款

貸：預(yù)付賬款——預(yù)付貨款供應(yīng)單位款

用銀行存款補(bǔ)付余額

借：應(yīng)付賬款——阻一阻銷貨款

貸：銀行存款

（4）物資采購(gòu)：比較多是核算企業(yè)購(gòu)入眾多物資的采購(gòu)成本。和公司購(gòu)買材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。

（5）采購(gòu)保管費(fèi)：要注意核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等

（6）計(jì)劃成本：要注意利用核算換算成本與計(jì)劃成本之間的差異。

（7）庫(kù)存材料：為了會(huì)計(jì)科目各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H中成本

（8）庫(kù)存設(shè)備：用處核算企業(yè)主要是用于開發(fā)工程的眾多庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本

①公司購(gòu)買設(shè)備，直接支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用實(shí)際交付單、銷售發(fā)票、付款單）

借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：銀行存款

算出與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用且固定表格）

借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：采購(gòu)保管費(fèi)

采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式萬(wàn)分感謝：

采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料不好算發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)進(jìn)材料不好算發(fā)生了什么的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)

一種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率

材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）

借：庫(kù)存設(shè)備

貸：物資采購(gòu)

②可以訂購(gòu)設(shè)備與材料，所突然發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨商發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)）

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

設(shè)備可以到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù)

借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu)

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨方款

沖減預(yù)付款的設(shè)備貨款

借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款

貸：預(yù)付賬款

全額支付剩下的至于的設(shè)備材料采購(gòu)款

借：應(yīng)付賬款

貸：銀行存款

③設(shè)備和材料才發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備并且安裝好，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單）

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：庫(kù)存設(shè)備

銷售貨屯設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：庫(kù)存設(shè)備

（9）委托加工材料：比較多是核算代理人外單位加工的特殊材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。

口中發(fā)出材料，委托外單位加工

借：委托加工材料

貸：庫(kù)存材料

在途物資

加工完后驗(yàn)收入庫(kù)

借：委托加工材料

貸：銀行存款

借：庫(kù)存材料——XX材料

貸：委托加工材料

（10）低值易耗品：是指未都沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營(yíng)平臺(tái)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷記入成本費(fèi)用

借：開發(fā)間接費(fèi)用

貸：低值易耗品品

倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費(fèi)用

貸：低值易耗品

借：采購(gòu)保管費(fèi)

貸：待攤費(fèi)用

（11）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)能完成全部的新過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以通過(guò)合同的條件移送銷貨單位，或是可以不作為商品正式經(jīng)銷的產(chǎn)品，以及變更土地性質(zhì)竣工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等

企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí)

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

正式銷售轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

（12）分期變更土地性質(zhì)產(chǎn)品：應(yīng)依據(jù)什么分期購(gòu)買合同參與結(jié)算，這個(gè)可以根據(jù)不需要設(shè)置中“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

（13）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指依靠變更土地性質(zhì)結(jié)束的土地和房屋，參與商業(yè)性租小的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。比較多是收取租金的形式實(shí)現(xiàn)程序的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)總賬科目

出租土地或是房屋時(shí)

借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品

貸：開發(fā)產(chǎn)品

租金收入：

借：銀行存款或應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

（14）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)主要用于先安置拆遷居民周轉(zhuǎn)可以使用，下設(shè)部門“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目

開發(fā)的應(yīng)用于直接安裝能居拆遷的周轉(zhuǎn)房，按不好算搭建的成本

借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷

借：開發(fā)成本或旗下間接費(fèi)用

貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

其間突然發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不是很大

借：開發(fā)成本或的新間接費(fèi)用

貸：銀行存款

如果沒(méi)有金額減小的

借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸：銀行存款

之后再分次攤?cè)氲綗o(wú)關(guān)成本費(fèi)用科目

（18）固定資產(chǎn)

①購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票等）

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款

購(gòu)進(jìn)是需要直接安裝的固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：銀行存款

全額支付安裝好費(fèi)用

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

②用自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：辦理移交使用單、工程結(jié)算單）

全額支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：銀行存款

領(lǐng)用材料時(shí)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：庫(kù)存材料

分配建筑工人工資和福利費(fèi)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：應(yīng)付工資

能對(duì)付福利費(fèi)

完畢后建筑交付使用

借：固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

③其他單位想投資再?gòu)牡墓潭ㄙY產(chǎn)（所附單據(jù)：投資可證明、合同）

借：固定資產(chǎn)

貸：實(shí)收資本

累計(jì)折舊

④改擴(kuò)建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：重新建設(shè)通知單）

借：固定資產(chǎn)——未不使用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)

殘料變賣財(cái)產(chǎn)時(shí)

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

全額支付擴(kuò)建工程款時(shí)

借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

貸：銀行存款

工程竣工時(shí)（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）

借：固定資產(chǎn)——未建議使用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出

交付使用時(shí)

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——未可以使用固定資產(chǎn)

（15）無(wú)形資產(chǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期使用而是沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，以及專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。

二、負(fù)債的要注意會(huì)計(jì)科目的核算

（1）應(yīng)付賬款：因購(gòu)買材料物資或給予勞務(wù)應(yīng)支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)

支付給承包單位轉(zhuǎn)來(lái)的工程價(jià)款結(jié)算借支單

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款

以提前預(yù)支款抵沖至于款時(shí)

借：應(yīng)付賬款

貸：預(yù)付賬款

補(bǔ)付其余人款時(shí)

借：應(yīng)付賬款

貸：銀行存款

（2）預(yù)收賬款：通過(guò)明文規(guī)定合同或協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人扣取的購(gòu)房定金。這些代建工程扣取的代建工程款

收到預(yù)付款時(shí)

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款——預(yù)收賬款代建工程款

并提交工程價(jià)款結(jié)算單時(shí)

借：應(yīng)收賬款

貸；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

借：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款

貸：應(yīng)收賬款

收回完全余款

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

（3）應(yīng)付工資

捐滿現(xiàn)金支票，發(fā)放工資

借：現(xiàn)金

貸：銀行存款

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)代繳款項(xiàng)

借：應(yīng)付工資

貸：其他應(yīng)收款——代扣代繳水電費(fèi)

（5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)稅金，比較多包括（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅特殊稅種）

月末通過(guò)實(shí)現(xiàn)程序的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算應(yīng)交稅金

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

月末遵循利用的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)繳的稅金

借：該業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

月末如按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳交的房產(chǎn)稅、車船使用稅

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末可以計(jì)算的所得稅

借：所得稅

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

不好算交納的稅金

借：應(yīng)交稅金——XX稅

貸：銀行存款

（6）以外應(yīng)交款：核算向國(guó)家繳納的教育費(fèi)附加這些以外應(yīng)交款

月末按規(guī)定分離提取教育附加

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：別的應(yīng)交款——教育費(fèi)附加

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬及報(bào)稅流程

1、抽取財(cái)務(wù)資料

在賬務(wù)處理前，要收集到企業(yè)的財(cái)務(wù)資料，包括企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，稅收會(huì)計(jì)報(bào)表，應(yīng)付賬款，應(yīng)收賬款，資產(chǎn)負(fù)債表等。以內(nèi)資料都是需要會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確無(wú)誤。

2、進(jìn)行賬簿核算

核算企業(yè)的賬簿，建立企業(yè)的會(huì)計(jì)分類，明確的會(huì)計(jì)分類核算，核算企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和稅收會(huì)計(jì)。

3、做企業(yè)所得稅報(bào)表

依據(jù)什么國(guó)家的無(wú)關(guān)稅務(wù)政策，加強(qiáng)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和稅收會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，如何填寫企業(yè)所得稅報(bào)表，繳交企業(yè)所得稅。

4、繳納稅款

核實(shí)企業(yè)所得稅申報(bào)表真確確認(rèn)無(wú)誤，及時(shí)繳納相對(duì)應(yīng)的應(yīng)納稅款，公司繳納應(yīng)納稅款包括關(guān)聯(lián)報(bào)表，以能保證企業(yè)納稅合規(guī)，盡量的避免納稅違規(guī)被稅務(wù)部門處罰。

5、審計(jì)一切就緒

后來(lái)，在參與完核算、準(zhǔn)備著稅務(wù)申報(bào)表、填好一切就緒稅務(wù)申報(bào)表、公司繳納應(yīng)納稅款后，會(huì)計(jì)師將必須進(jìn)行的審計(jì)工作能夠完成，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和稅收會(huì)計(jì)通過(guò)審計(jì)，核實(shí)確認(rèn)無(wú)誤后將審計(jì)結(jié)果報(bào)送材料稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬及報(bào)稅流程

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)作賬及報(bào)稅流程：審查原始憑證、記賬憑證記賬憑證、復(fù)核、記賬、編制內(nèi)會(huì)計(jì)報(bào)表、納稅申報(bào)。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算不可能大行業(yè)的大區(qū)別有：成本的核算、房款的預(yù)收、稅金的繳交。

二、分析詳情

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的會(huì)計(jì)科目有：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、

應(yīng)收賬款

、原材料、

固定資產(chǎn)

、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付職工薪酬、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、

稅金及附加

、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等科目。

三、房地產(chǎn)開發(fā)公司需交的稅種

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立要繳多種稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要注意牽涉的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、

企業(yè)所得稅

、個(gè)人所得稅以及契稅等。