福州泰禾廣場(chǎng)全能會(huì)計(jì)做賬

春天很冷。多年過(guò)去了，沒(méi)有什么是沉默的！

2022年福州商業(yè)地產(chǎn)的啟動(dòng)，將從泰禾集團(tuán)旗下東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的“爆款”開(kāi)始！

阿里拍賣·資產(chǎn)平臺(tái)將于2022年上線，看到太浩真是太神奇了。

根據(jù)中好順佳和保險(xiǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)福州泰和新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債務(wù)的投資公告，因債務(wù)本金涉及1億元，債務(wù)利息超過(guò)1億元元（截至2022年1月7日），中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)擬處置東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心一至七層的抵押品——商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為?10,000平方米。

這意味著福州市級(jí)購(gòu)物中心東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)極有可能在拍賣平臺(tái)上拍賣。也就是說(shuō)，太浩廣場(chǎng)東二環(huán)可能真的要改姓了。不叫泰和！ （當(dāng)然也不排除是黃奇森黃老師自己買(mǎi)回來(lái)的，雖然，這個(gè)概率……）至于以后要不要改名，那就另當(dāng)別論了。

公告還稱，2020年8月18日，完成了本次索賠的擔(dān)保物第一封印章。 2021年2月1日，獲得一審判決。二審判決于2021年12月17日取得，維持原判。 2022年1月7日，執(zhí)行案件結(jié)案。

去年，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司福建分公司也發(fā)布資產(chǎn)處置公告，擬處置項(xiàng)目債權(quán)人石獅太和萬(wàn)方廣場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)樓宇。這一次，傳送到泰禾集團(tuán)福州大本營(yíng)，還是很狼狽！

｜一個(gè)舍不得的市級(jí)商場(chǎng)

泰禾廣場(chǎng)是泰禾集團(tuán)旗下的標(biāo)桿商業(yè)品牌，在福州擁有兩家子公司。

底部開(kāi)的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)號(hào)稱是海西第一城市綜合體，占地150萬(wàn)平方米，據(jù)說(shuō)耗資200億元打造。

雖然，這里關(guān)閉的商業(yè)業(yè)態(tài)并不多；雖然這是一個(gè)落選的城市購(gòu)物中心，但不得不承認(rèn)，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)不僅是福州最大最齊全的家庭娛樂(lè)生活中心，而且是城市市社會(huì)中心。

有福州第一家也是目前唯一一家Apple Store（蘋(píng)果官方直營(yíng)店），福州市中心最大的聲光結(jié)合的音樂(lè)和水秀（不知道還有沒(méi)有演出），福州的第一個(gè)跨界藝術(shù)生活市場(chǎng)——大有碼頭生鮮市場(chǎng)（可惜關(guān)門(mén)了），福州第一家商場(chǎng)內(nèi)置大型劇場(chǎng)——太和劇場(chǎng)（可惜撐不下去了，關(guān)門(mén)了），福州第一家室內(nèi)雙軌滑梯- 龍游（可惜沒(méi)多久順家就無(wú)法訪問(wèn)了，所以不知道現(xiàn)在有沒(méi)有撤）...

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年?yáng)|二環(huán)泰禾廣場(chǎng)銷售額超過(guò)25億元，總客流量超過(guò)3000萬(wàn)人次。

貓眼影業(yè)數(shù)據(jù)顯示，近六年（20-2021年），在福州主城區(qū)的影院中，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的CGV影院吸金最多。辦公室，一年內(nèi)排名第二和第三。當(dāng)年第三，第二年第四。

因此，《上島城》認(rèn)為，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)在福州勉強(qiáng)稱得上是城市級(jí)購(gòu)物中心。在這樣的城市級(jí)購(gòu)物中心，一樓至七樓的商業(yè)地產(chǎn)即將改姓，完成與黃奇森黃老板與泰禾集團(tuán)的脫鉤！

一個(gè)懸念來(lái)了：東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心1-7層的商業(yè)樓盤(pán)，利害攸關(guān)，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？

｜“消失”的泰禾集團(tuán)

東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心一至七層的商業(yè)地產(chǎn)可進(jìn)行拍賣。為什么？

2022年2月8日，農(nóng)歷虎年第二個(gè)交易日，泰禾集團(tuán)繼2月7日后再次漲停。

就算連續(xù)兩個(gè)漲停，也無(wú)法驅(qū)散黃奇森黃老板的陰霾。

畢竟這兩年樓市表現(xiàn)最差的兩家房企無(wú)疑是泰禾和恒大。

不過(guò)，黃老板可以松口氣，是真的。

早前1月28日晚，泰禾集團(tuán)披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年歸屬于股東的凈利潤(rùn)數(shù)十億美元。 2020年同期凈虧損1億元。

泰禾集團(tuán)官網(wǎng)顯示，公司成立于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年中國(guó)唯一一家上市的房地產(chǎn)公司。

眾多精品項(xiàng)目位于以北京為中心的京津冀地區(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)以伏霞為中心，以武漢為中心。中央?yún)^(qū)域。 Tahoe China Yard曾四次入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”榜單。

“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”也一路發(fā)財(cái)。實(shí)力雄厚的泰禾集團(tuán)曾躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)，但自2019年以來(lái)，泰禾旗下多個(gè)項(xiàng)目相繼出售股權(quán)；整個(gè)2019年，泰禾沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上分得一塊地。就這樣，他們默默地“消失”在了各個(gè)城市曾經(jīng)熟悉的土拍場(chǎng)景中。

作為樓市小黑馬，泰禾在樓市還在上漲的那一年就已經(jīng)爆發(fā)，陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，停止在建樓盤(pán)的建設(shè)。

到目前為止，泰禾集團(tuán)還沒(méi)有重新出現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)中。不僅50強(qiáng)、100強(qiáng)看不到，就連全國(guó)500強(qiáng)的大名單也看不到。

上一次有這樣的場(chǎng)景，“上島城”依稀記得是福州人耳熟能詳?shù)娜A晨地產(chǎn)和麗嘉集團(tuán)。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)、高杠桿的時(shí)代真的一去不復(fù)返了。

|時(shí)間的朋友

還在惆悵！

從南到北，在許多城市，購(gòu)房者紛紛聲討并起訴泰禾逃避預(yù)售資金。

上海的大城小院等眾多昔日網(wǎng)紅樓盤(pán)，一棟停滯不前的樓房，與當(dāng)年繁華的日式光碟，形成強(qiáng)烈的對(duì)比。無(wú)限期復(fù)工的冰冷現(xiàn)實(shí)，也折射出房企野蠻生長(zhǎng)后給業(yè)主、相關(guān)方和城建帶來(lái)的揮之不去的痛苦。

“說(shuō)上島市”也嘗試在福州提供便民政務(wù)服務(wù) 12345在熱線平臺(tái)上，搜索關(guān)鍵詞“Tahoe”，卻顯示“未找到相關(guān)內(nèi)容”。

在行業(yè)嚴(yán)冬和大潮中，對(duì)于泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃啟森來(lái)說(shuō)，這是債務(wù)危機(jī)后的第四年。

從泰禾集團(tuán)的官方宣傳來(lái)看，黃啟森先生顯然很忙，不斷灌輸“不平躺”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“小而精、小而美”等類似口號(hào)。

根據(jù)泰禾官方的說(shuō)法，2020年上半年雷雨交加以來(lái)，泰禾并沒(méi)有躺下，而是積極進(jìn)行自救，謀求債務(wù)重組，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保交期保質(zhì)。經(jīng)過(guò)一年多的積極行動(dòng)，全國(guó)大部分項(xiàng)目已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2020年底以來(lái)已交付20多個(gè)項(xiàng)目。

美麗的口號(hào)確實(shí)發(fā)出了一些積極的信號(hào)。然而，“少信任”的感覺(jué)同時(shí)溢出。畢竟，泰禾集團(tuán)的公告披露，迄今為止，近500億的債務(wù)違約和數(shù)千起債務(wù)訴訟的背后，是投資者真正的損失。

根據(jù)泰禾集團(tuán)2021年第三季度財(cái)報(bào)，泰禾2021年到期未償還貸款1億元，未償還利息1億元。萬(wàn)級(jí)，零新增貸款。

有人開(kāi)玩笑說(shuō)，太浩變成了不蓋房子也不賣房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

據(jù)介紹，除了賬面上的2045億元，泰禾還有40多處未完工物業(yè)、境內(nèi)外發(fā)行債券、員工集資賬戶、工資獎(jiǎng)金、各類總包商和分包商欠下的債務(wù)、工人工資，各種罰款，不明債務(wù)等。

盡管泰禾集團(tuán)已連續(xù)第二次突破農(nóng)歷虎年漲停，但目前每股市值為66億元。

我能說(shuō)什么？山高水長(zhǎng)，江湖再見(jiàn)！虎年首個(gè)交易周，是泰禾集團(tuán)股價(jià)的高光時(shí)刻！在股價(jià)持續(xù)上漲之際，多家媒體報(bào)道稱，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)即將拍賣。將這兩個(gè)信息放在一起確實(shí)可以導(dǎo)致明顯的對(duì)比吸引眼球。

這到底是怎么回事？

阿里平臺(tái)上的標(biāo)題為《中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)的投資邀請(qǐng)公告》。具體內(nèi)容包括：（1）債務(wù)人為福州泰禾新世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，（2）抵押物為東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心1-7層的商業(yè)地產(chǎn)道、（3）擔(dān)保人為上市公司泰禾集團(tuán)，實(shí)際控制人黃其森夫婦本息合計(jì)1億元。 （4）債權(quán)人和資產(chǎn)處置主體為中好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)有限公司。

此次資產(chǎn)處置的主體是債權(quán)人好順佳禾保險(xiǎn)集團(tuán)有限公司，是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而不是抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以東二環(huán)太和廣場(chǎng)的消息是將被拍賣是的。

福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)估值能否抵債？

項(xiàng)目資料顯示，泰禾集團(tuán)斥資70億元打造的福州乃至整個(gè)福建省地標(biāo)綜合體，占地230畝，總建筑面積為?????70萬(wàn)平方米，包括15萬(wàn)平方米頂級(jí)商場(chǎng)、歐式商業(yè)小鎮(zhèn)、1萬(wàn)平方米下沉商業(yè)廣場(chǎng)、獨(dú)棟商業(yè)會(huì)所、5萬(wàn)平方米5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、4萬(wàn)平方米鉑金五星級(jí)酒店、頂級(jí)服務(wù)式公寓、21萬(wàn)平方米由頂級(jí)SOHO寫(xiě)字樓等8大高端業(yè)態(tài)組成。

是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、休閑、酒店、會(huì)議等多項(xiàng)功能于一體的大型、現(xiàn)代化、高品質(zhì)地標(biāo)性城市綜合體。

泰禾商業(yè)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心“年銷售額千萬(wàn)”的品牌合作伙伴總數(shù)將達(dá)到52家，每年同比增加40家。GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達(dá)斯MBC、西貝、福臨宮、葛老觀等數(shù)十個(gè)知名品牌均在福建首演。

LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、Pro嘉、太爾等40多個(gè)品牌位居全市第一，錫銷售業(yè)績(jī)突破40億元大關(guān)，位居??福州、福建省第一，全國(guó)第15位。

按照市場(chǎng)平均公允估值模型，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)估值可達(dá)到40億*15*10=60億元，遠(yuǎn)超債務(wù)金額。

展望2022年，福州4號(hào)線即將開(kāi)通，赤邊站直達(dá)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)。此外，福州金府大院等周邊多處高端豪宅的落成交付，將進(jìn)一步帶動(dòng)?xùn)|二環(huán)泰禾廣場(chǎng)商圈客流，泰禾廣場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)將持續(xù)大幅增加，租金收入、管理費(fèi)等收入也將相應(yīng)增加。

2021年初，我們得知泰禾集團(tuán)曾考慮出售東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等商業(yè)資產(chǎn)，但最終被老板黃啟森拒絕。

近日，泰禾的一位高管向爸爸透露，黃東曾在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，其他都可以賣，但東二環(huán)的泰禾廣場(chǎng)“不賣”。

不管怎樣，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)永遠(yuǎn)不會(huì)易手！