福州海峽創(chuàng)意園會計做賬

近年來，全國各地農(nóng)墾經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，促使更多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立。同時，工業(yè)的快速發(fā)展使國內(nèi)生態(tài)環(huán)境急劇惡化，嚴(yán)重制約了國內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。為解決這一問題，促進(jìn)國內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定發(fā)展，國家有關(guān)部門可以建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。

1.如何記錄土地成本

土地使用權(quán)取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)共同構(gòu)成土地成本，如交易契稅、征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。 《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號無形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并同時滿足下列條件：

1、無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

2、與無形資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益可以直接流入企業(yè)

土地出讓價、交易契稅、征用費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成企業(yè)的初始土地成本。

借：無形資產(chǎn)土地使用權(quán)

貸款：銀行存款、應(yīng)付賬款

企業(yè)取得土地使用權(quán)后，會對園區(qū)內(nèi)的土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、測繪等工作，這些工作會產(chǎn)生大量的成本，而這部分成本也是企業(yè)的成本。土地;此外，實(shí)現(xiàn)從企業(yè)取得土地使用權(quán)開發(fā)土地入園的過程需要35年。在此期間，企業(yè)如果沒有收入，就會發(fā)生“土地開發(fā)的間接成本”，企業(yè)應(yīng)將其計入“長期待攤費(fèi)用的間接開發(fā)成本”，然后按照轉(zhuǎn)入土地面積并按期間攤銷。

當(dāng) (1) 發(fā)生時：

借：開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用

貸方：銀行存款、現(xiàn)金、應(yīng)付賬款

(2) 期末結(jié)轉(zhuǎn)

借：長期待攤費(fèi)用的開發(fā)間接成本

貸款：開發(fā)的間接開發(fā)成本

3.“三通一平”或“五通”“三通一平”是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的基本標(biāo)準(zhǔn)

政府法規(guī)政策要求，企業(yè)入園必須使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)“三通一平”或“五通一平”。根據(jù)企業(yè)所得稅法第八條的規(guī)定，企業(yè)為取得所得發(fā)生的實(shí)際、合理的支出，包括費(fèi)用、損失、成本、稅金等費(fèi)用，在計算時準(zhǔn)予扣除。應(yīng)納稅所得額。

《實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)采用直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限必須在 10 年以上。同時，作為無形資產(chǎn)的投資或轉(zhuǎn)讓，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：按照規(guī)定在使用壽命內(nèi)攤銷?？傊鳛闊o形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷。

“土地開發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施成本”是土地開發(fā)的另一項(xiàng)成本。企業(yè)開發(fā)完成前，應(yīng)結(jié)合各項(xiàng)目對象建立明細(xì)賬，先歸入“在建工程”，項(xiàng)目完成后直接轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。

（一）在建項(xiàng)目：

借：在建項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施成本

貸方：銀行存款、現(xiàn)金、應(yīng)付賬款

(2) 項(xiàng)目完成：

借：開發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施成本

學(xué)分：在建基礎(chǔ)設(shè)施成本

二、資本成本核算

自有流動資金、銀行貸款、合作伙伴投資是園區(qū)開發(fā)企業(yè)的主要資金，其中銀行貸款占比最大。公司利益結(jié)合資金實(shí)際使用情況確認(rèn)為資本化的利息費(fèi)用或開發(fā)費(fèi)用，在以后分?jǐn)偂Ｈ缙滟Y金用于自用設(shè)施建設(shè)的利息支出，此時應(yīng)予以資本化。

借：某在建項(xiàng)目

貸款：銀行存款

用于前期間接費(fèi)用的土地平整和利息費(fèi)用的，應(yīng)在此時計入成本費(fèi)用。相關(guān)賬戶。

借：開發(fā)成本間接費(fèi)用

基礎(chǔ)設(shè)施成本

貸款：銀行存款

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)核算工作存在的問題

1、重招商輕管理，重發(fā)展輕會計

土地成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)最重要的組成部分 公司的資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)資源在開發(fā)過程中是如何入賬的？每個開發(fā)計劃是否有獨(dú)立的項(xiàng)目成本核算？在開發(fā)中的土地賬簿中應(yīng)該如何體現(xiàn)？開發(fā)完成后，轉(zhuǎn)讓或尚未轉(zhuǎn)讓。如何計算土地存量？上述問題很難得到滿意的答案。

2、職責(zé)不明確，政企不分

實(shí)際情況是，一個較高水平的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理部門和開發(fā)公司是分開的，但很多任務(wù)是結(jié)合在一起的，政府和企業(yè)的職責(zé)沒有完全分開；很多層次比較低的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，可謂是一套團(tuán)隊(duì)、兩個品牌，行政工作和企業(yè)行為是一起進(jìn)行的。由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作的重要性，當(dāng)?shù)卣闹饕I(lǐng)導(dǎo)往往直接參與開發(fā)的行政或企業(yè)工作。在此前提下，可以想見，政府和企業(yè)的責(zé)任要分清，開發(fā)成本的核算要規(guī)范。

3、會計師素質(zhì)不高，財務(wù)核算不規(guī)范

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的行政和企業(yè)職責(zé)分離，必然要求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的管委會和開發(fā)公司獨(dú)立核算，包括機(jī)構(gòu)獨(dú)立、人員獨(dú)立、財務(wù)會計獨(dú)立三個獨(dú)立。但是，有些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)并沒有做到三獨(dú)，甚至三不獨(dú)立。為向有關(guān)部門提供會計報表，反映開發(fā)成果，開發(fā)公司進(jìn)行應(yīng)付賬款核算并編制報表。因?yàn)闀嫀煂Τ杀緯嫑]有標(biāo)準(zhǔn)要求，所以在每年年底，開發(fā)公司是盈利還是虧損，往往并不是標(biāo)準(zhǔn)化會計的最終結(jié)果。加強(qiáng)和改進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的會計核算工作是當(dāng)務(wù)之急。

四、提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)核算水平的對策

一、建立健全會計制度

一是實(shí)行家庭核算模式?？蓮膭?chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得園區(qū)管理部分和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)部分對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)會計核算實(shí)行分賬、統(tǒng)一管理。規(guī)范創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理會計內(nèi)容。也就是說，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理部分要嚴(yán)格按照《會計準(zhǔn)則》和《會計制度》進(jìn)行核算，核算內(nèi)容包括：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展金額、工資金額創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)支出、政府部門撥款和借款。資金等；最后，規(guī)范創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)部分的會計內(nèi)容，即創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)部分要嚴(yán)格按照企業(yè)會計制度和會計準(zhǔn)則進(jìn)行核算。園林建設(shè)資金等

2、加強(qiáng)會計核算審計

設(shè)立會計審計部門，負(fù)責(zé)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)制度的實(shí)施、資金使用、會計核算等工作進(jìn)行審計管理。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園季度工作開始和結(jié)束前，政府部門與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園共同編制會計審計報告，充分挖掘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園會計審計環(huán)節(jié)的不足，采取有效措施彌補(bǔ)以確保創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的會計工作順利進(jìn)行。

3、加強(qiáng)會計內(nèi)部控制

內(nèi)部控制是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)會計核算過程中不可觸及的重要環(huán)節(jié)，加強(qiáng)會計內(nèi)部控制是提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)會計核算效率、增強(qiáng)創(chuàng)造性，是產(chǎn)業(yè)會計核算質(zhì)量的重要保障。因此，有必要對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的會計人員進(jìn)行定期或不定期的培訓(xùn)和再教育，不斷增強(qiáng)會計人員的內(nèi)控意識，提高會計人員的專業(yè)水平。同時，通過交叉會計管理對會計人員進(jìn)行約束，避免出現(xiàn)會計和出納被同一人控制的現(xiàn)象。在你創(chuàng)業(yè)之初，雖然你的公司知名度不高，公司規(guī)模也不大，但無論如何，公司的賬目和稅收都是比較隱秘的。保密性一般包含在服務(wù)合同中條款，如有問題，可追究其法律責(zé)任；而且因?yàn)槭瞧髽I(yè)服務(wù)商，所以在保密方面有一套完整的規(guī)定。福州海峽創(chuàng)意園區(qū)有哪些特色？

今天好順佳就為大家分析一下，福州有哪些優(yōu)勢？

1.節(jié)省人員直接成本

投資者在福州海峽創(chuàng)意園創(chuàng)業(yè)，招聘一名全職基層會計師，基本工資在5000左右，除工資外，還要繳納養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、公積金、生育、工業(yè)工傷等社會保險或綜合保險、福州代辦記賬、發(fā)生意外時的勞保等一系列勞動就業(yè)費(fèi)用。在處理某些財務(wù)事務(wù)時，還必須提供會議和審計服務(wù)。與財務(wù)公司合作，一年僅需2000多元，即可享受更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的財稅服務(wù)。

2規(guī)會計專業(yè)

正規(guī)的會計機(jī)構(gòu)必須有代理會計許可證。專業(yè)人員由資深會計師領(lǐng)銜，擁有一支結(jié)構(gòu)完善的會計團(tuán)隊(duì)。它們相輔相成，相互合作。聘請這樣的團(tuán)隊(duì)，就等于聘請了一支會計師團(tuán)隊(duì)，不僅節(jié)約了成本，也讓公司的財務(wù)管理更有條理。

3、財務(wù)工作不中斷

一般企業(yè)非常重視企業(yè)財務(wù)的穩(wěn)定。以上責(zé)任。財務(wù)公司利用團(tuán)隊(duì)的實(shí)力，保證代理記賬服務(wù)的持續(xù)性。

四、方便保守公司經(jīng)營秘密

財務(wù)報表和客戶資源是公司生存的根本，是掌控公司經(jīng)營的秘訣！作為“第三方”機(jī)構(gòu)，與公司沒有太多的密切聯(lián)系和復(fù)雜的關(guān)系，同時，福州記賬存在行業(yè)規(guī)范和行業(yè)聲譽(yù)限制，更有利于保守企業(yè)商業(yè)秘密。

5、及時準(zhǔn)確的納稅申報

一般單位會計納稅申報中出現(xiàn)誤報、漏報、遲報的，仍以補(bǔ)繳稅款、滯納金、罰款等的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失為主要責(zé)任由單位承擔(dān)。設(shè)立專人審核納稅申報，可有效避免因不熟悉稅法而造成的誤報、漏報、遲報等和損失，也可在代理記賬委托協(xié)議中約定相關(guān)責(zé)任。

在這里，好順佳整理了福州微e管家企業(yè)服務(wù)平臺的一些優(yōu)勢

專注于中小企業(yè)的服務(wù)平臺，擁有超過500種企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品。解決業(yè)務(wù)問題和業(yè)務(wù)需求。還是很不錯的。

如果你考慮公司財務(wù)會計的成本，你可以找到一個。畢竟他們是這個行業(yè)的專業(yè)人士，至少是專業(yè)的金融公司。

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