為什么不推薦貴安新區(qū)呢?我目前住在貴陽，已經(jīng)在貴陽7年了。我也在貴陽的房地產(chǎn)行業(yè)工作了幾年，應(yīng)該是有發(fā)言權(quán)的。接下來，我將簡(jiǎn)要說明為什么我不建議在貴安新區(qū)買房。
第一個(gè)問題是位置
從山景湖過去沒有交通堵塞，直到中午35分鐘左右，然后仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你經(jīng)過了清鎮(zhèn)，先到了你的新區(qū)，(從華西過去差不多)位置尷尬，而且因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)集中度差，開發(fā)周期很長(zhǎng)，市政公共交通有公交車，但頻率比較少，軌道交通肯定有環(huán)城快軌。既然如此，為什么不選擇清鎮(zhèn)去貴安新區(qū)呢?畢竟清鎮(zhèn)是一個(gè)比較成熟的區(qū)域，在未來的發(fā)展過程中會(huì)與關(guān)山湖相連，區(qū)域價(jià)值遠(yuǎn)高于貴安新區(qū)。如果說貴安新區(qū)核心區(qū)離關(guān)山湖區(qū)的距離比清鎮(zhèn)更近，那就是另一回事了。
第二,人口
大家都同意一句話，房?jī)r(jià)短期政策，中期經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期人口，貴陽近年來每年的人口凈流入都在十萬左右，人口還在流入中，畢竟省會(huì)城市是省內(nèi)資源配套最好的地方，那么貴安新區(qū)的人口呢?下圖為貴安新區(qū)人口統(tǒng)計(jì)情況:
可以看出，經(jīng)過幾年的發(fā)展，貴安新區(qū)的人口實(shí)際上在2019年開始流出。此外，貴安新區(qū)的基礎(chǔ)人口相對(duì)較差，1795平方公里，其中直接行政面積470平方公里，總?cè)丝谥挥?萬人。在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半年的背景下，貴安新區(qū)這類人口的集中度相對(duì)較差。特別是在貴安高鐵站這一區(qū)域未來的發(fā)展時(shí)期將會(huì)很長(zhǎng)。讓我給你一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。貴安高鐵站醫(yī)院于2011年投入使用，預(yù)計(jì)20年底投入使用。然而，2021年它仍在建設(shè)中高鐵站是貴州省第二大高鐵站，但它是按照當(dāng)時(shí)的新區(qū)建設(shè)的。我可以負(fù)責(zé)任地說，即使建成通車，其旅客吞吐量也遠(yuǎn)不如貴陽東站，貴陽東站本質(zhì)上是以人口為基礎(chǔ)的。一個(gè)核心城區(qū)的人口只有幾萬人，無法滿足一家三級(jí)甲等醫(yī)院、一家大型超市的運(yùn)營。這就是目前的人口狀況，以后會(huì)改變嗎?我認(rèn)為這很難。第一，現(xiàn)在是城市化進(jìn)程的后半段，未來從農(nóng)村到城市的人并不多，貴安新區(qū)對(duì)人的進(jìn)入吸引力不夠。相反，又出現(xiàn)了人口外流的情況。其次，還面臨貴陽城區(qū)、清鎮(zhèn)、平壩的地理競(jìng)爭(zhēng)。它在競(jìng)爭(zhēng)力上并沒有特別突出的優(yōu)勢(shì)，更不用說和貴陽相比了，就連清鎮(zhèn)也難以匹敵。三是無法提供就業(yè)，貴州這一傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)一般都是西南地區(qū)，外商在制造業(yè)上的投資相對(duì)較少，貴陽搬家的一些當(dāng)?shù)毓?，地圖上的西峰、白云，去貴安的新公司也比較少，貴安區(qū)工業(yè)園區(qū)我去過，很安靜，園區(qū)旁邊的房屋入住率很低，樓下的商鋪基本都是空的。
綜上所述，貴安新區(qū)核心區(qū)距離市區(qū)太遠(yuǎn)，無法享受到城市擴(kuò)張的紅利，同時(shí)也無法留住和吸引人。無論短期還是長(zhǎng)期，如果沒有必要，盡量不要開始(在本地工作)。
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經(jīng)營范圍:
1、工商代理:公司登記、工商變更(名稱變更、地址變更、股權(quán)變更、法人變更、范圍變更)、許可證年檢、公司注銷、許可證出異常清單;
2. 稅務(wù)代理:代理記賬、納稅申報(bào)、財(cái)務(wù)咨詢、舊賬整理、會(huì)計(jì)核算;
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