另一個(gè)!昆明一家托管公司跑路了!這個(gè)國(guó)家的很多地方都有很多……
李女士向記者報(bào)告，自己的房租被騙了，有200多人有過(guò)同樣的經(jīng)歷。目前，第三方托管公司合肥誠(chéng)嘉公寓管理有限公司昆明第一分公司(以下簡(jiǎn)稱“成家公寓昆明公司”)，空置，租戶和房東無(wú)法聯(lián)系到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。
一些租客聚集在成家公寓昆明辦公室外面
租戶
交了房租，租客的信息不是自己的
懷疑被騙，想說(shuō)話卻找不到人
9月24日中午，房門被鎖在盤龍區(qū)白云路新景假日大廈24層2401室，承嘉公寓昆明公司所在。透過(guò)玻璃門，房間里一片狼藉，地板上放著幾臺(tái)電腦顯示器和一臺(tái)打印機(jī)。許多人聚集在公司門口。樓物業(yè)工作人員表示，前幾天有人搬走了大部分辦公用品。
“我懷疑自己被騙了，來(lái)到這里要求賠償，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)人也沒(méi)有了?！狈靠屠钆勘硎?，今年9月1日，她在網(wǎng)站上看到了成家公寓昆明公司的出租信息。她聯(lián)系業(yè)務(wù)員看了房子后，第二天就簽了租賃合同。租賃合同明確規(guī)定租賃期限為一年。李在付了一年23600元的房租和押金后搬進(jìn)去了。18日，李女士去該物業(yè)辦理門禁卡，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)系統(tǒng)中，租戶信息不是按姓名登記的。當(dāng)她去昆明公司，也就是她在城里的公寓詢問(wèn)答案時(shí)，她發(fā)現(xiàn)公司的門是鎖著的，她無(wú)法聯(lián)系任何人。
一名姓石的房客表示，他還付了一年的房租和押金，但房東告訴他，承嘉公寓昆明公司只會(huì)付押金和一個(gè)月的房租。如果石先生想留下來(lái)，他必須補(bǔ)上剩下的11個(gè)月。
“我們現(xiàn)在都不知道該給誰(shuí)打電話。”施說(shuō)，租戶成立了一個(gè)團(tuán)體來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利，其中許多人多次撥打市長(zhǎng)熱線12345、消費(fèi)者投訴熱線12315和110報(bào)警電話，但都未能聯(lián)系到他們到目前為止，我們還沒(méi)有收到任何部門的回應(yīng)。
連人都沒(méi)有了
房東
合同上規(guī)定每月5號(hào)支付租金
已經(jīng)租期3個(gè)月，只收到1個(gè)月的租金
身為房東之一的雷小姐說(shuō)，她是去年被第三方公司的一個(gè)職員介紹到她的公寓的，這個(gè)職員幫她處理生意。當(dāng)時(shí)我只是想盡快把房子租出去，所以就和成家公寓昆明公司簽了合同。根據(jù)合同約定，成家公寓昆明公司將在第一個(gè)月向雷女士支付房屋押金和一個(gè)月的租金，然后在每個(gè)月的5號(hào)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將租金轉(zhuǎn)給雷女士。“房子已經(jīng)出租近3個(gè)月了，我只收到了承嘉公寓昆明公司的押金和一個(gè)月的房租?！?/p>
“有一天我好好的來(lái)上班，第二天我發(fā)現(xiàn)辦公室空無(wú)一人，門還鎖著。”程家公寓昆明公司的一名職員說(shuō)，他來(lái)這家公司才幾個(gè)月。當(dāng)他前幾天去上班時(shí)，他發(fā)現(xiàn)公司里一個(gè)人也沒(méi)有。他多次試圖聯(lián)系該公司的負(fù)責(zé)人，但都無(wú)法打通電話。記者用營(yíng)業(yè)員提供的電話撥打，也始終沒(méi)有人接聽。
驗(yàn)證
許多用戶抱怨公司逃跑了
昆明市市長(zhǎng)熱線確認(rèn)了投訴
通過(guò)天雁調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥成嘉公寓管理有限公司的法定代表人為李靜，注冊(cè)資本100萬(wàn)元。公司成立于2020年3月30日，公司目前處于持續(xù)存在狀態(tài)。公司在全國(guó)11個(gè)地點(diǎn)注冊(cè)了12家分公司，成立時(shí)間為2020年6月至9月。其中，昆明分公司成立于7月8日。在該公司及其分公司的討論區(qū)，全國(guó)很多地方的網(wǎng)民都在抱怨該公司“跑路”。此外，9月22日，《新安晚報(bào)》報(bào)道了合肥成家公寓管理有限公司9月18日突然倒閉的消息，標(biāo)題為“合肥長(zhǎng)租公寓”3“爆雷”模式揭密。文章稱，承租人吳女士稱，參與逃款的公司都是在短時(shí)間內(nèi)成立的，采用“高收入、低收入”的方式圈錢他們逃跑了，留下大批受害的租客、房東和公司員工。
通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，記者搜索到了合肥市公寓管理有限公司。的電話號(hào)碼，但沒(méi)有找到。撥打租賃合同上以400開頭的客戶服務(wù)號(hào)碼，但是沒(méi)有這個(gè)服務(wù)號(hào)碼。
對(duì)于此事，盤龍區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局辦公室朱負(fù)責(zé)人表示，此事仍在了解和調(diào)查中。昆明市12345市長(zhǎng)熱線工作人員表示，此前曾接到市民投訴成家公寓昆明公司，但目前情況涉及公民隱私，不能對(duì)外披露。
索賠
東租房可以通過(guò)三種方式來(lái)保障自己的權(quán)益
對(duì)于這一事件，云南萬(wàn)萬(wàn)市凌云辦表示，根據(jù)《鎮(zhèn)公所房屋租賃合同執(zhí)行情況司法解釋》第17條第一款:因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同，定期承租人請(qǐng)求承租人支付未付租金和違約金，解除合同，對(duì)出租人進(jìn)行抗辯的人民法院應(yīng)予支持。轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外?！冻鞘蟹课葑赓U合同司法解釋》第十八條規(guī)定:房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人要求有騰空房屋義務(wù)的次承租人支付逾期入住費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
這類事件主要涉及三方，即房東、管理(托管)公司和租戶。根據(jù)房東與成家公寓昆明公司簽訂的合同條款，成家公寓昆明公司定期支付租金，房東不承擔(dān)該房屋空租的風(fēng)險(xiǎn)或溢價(jià)收入。承嘉公寓昆明公司可將房屋出租或轉(zhuǎn)租給他人，業(yè)主與承嘉公寓昆明公司形成房屋租賃關(guān)系。昆明成家公寓公司作為第一租戶與租戶簽訂租賃合同，租戶為第二租戶，雙方形成轉(zhuǎn)租關(guān)系。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)管理公司拖欠房東租金時(shí)，房東可以單方面解除與管理公司的合同，并有權(quán)要求房屋的實(shí)際占用人(即承租人)遷出房屋。此外，根據(jù)合同相對(duì)性原則，承租人不得以管理公司之間的租賃合同反對(duì)房東有權(quán)利的，其損失只能追索給承嘉公寓昆明公司。
陳燕提醒，房東在租賃前要仔細(xì)審查第三方的資信狀況，租賃后要注意第三方的履約能力。房東還要了解租戶的情況，進(jìn)行租金的催收和保安管理。承租人在租賃房屋前，應(yīng)當(dāng)確定出租人是否具有房屋的處分權(quán)，如出租人是否擁有房屋的所有權(quán)，是否具有出租或轉(zhuǎn)租的權(quán)利?？梢酝ㄟ^(guò)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、租賃合同、授權(quán)手續(xù)等確認(rèn)。通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)租賃房屋，應(yīng)充分了解市場(chǎng)情況，審查第三方資質(zhì)，定期關(guān)注其運(yùn)行情況，并保留相關(guān)證據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)中介或管理公司“跑路”，有以下幾種維權(quán)方式:
一、立即報(bào)警，由公安機(jī)關(guān)甄別涉嫌犯罪的人員。如屬刑事案件，公安機(jī)關(guān)將立案調(diào)查，房東和(或)租客將被注銷登記。房東和租客可以互相協(xié)商。甲乙雙方如暫時(shí)分擔(dān)租金損失，或承租人提前多付租金，可向公司索賠。在公安機(jī)關(guān)未立案的情況下，房東或租戶可以提起訴訟或仲裁程序，在判決生效后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，從相關(guān)公司扣除資金，列入失信被執(zhí)行人名單，限制高消費(fèi)，司法拘留等，以達(dá)到追償?shù)哪康摹?/p>
城市時(shí)報(bào)(實(shí)習(xí)記者李新瑞)
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