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2022-07-21 14:04:31
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另一個!昆明一家托管公司跑路了!這個國家的很多地方都有很多……
李女士向記者報告，自己的房租被騙了，有200多人有過同樣的經(jīng)歷。目前，第三方托管公司合肥誠嘉公寓管理有限公司昆明第一分公司(以下簡稱“成家公寓昆明公司”)，空置，租戶和房東無法聯(lián)系到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。
一些租客聚集在成家公寓昆明辦公室外面
租戶
交了房租，租客的信息不是自己的
懷疑被騙，想說話卻找不到人
9月24日中午，房門被鎖在盤龍區(qū)白云路新景假日大廈24層2401室，承嘉公寓昆明公司所在。透過玻璃門，房間里一片狼藉，地板上放著幾臺電腦顯示器和一臺打印機(jī)。許多人聚集在公司門口。樓物業(yè)工作人員表示，前幾天有人搬走了大部分辦公用品。
“我懷疑自己被騙了，來到這里要求賠償，卻發(fā)現(xiàn)一個人也沒有了?！狈靠屠钆勘硎荆衲?月1日，她在網(wǎng)站上看到了成家公寓昆明公司的出租信息。她聯(lián)系業(yè)務(wù)員看了房子后，第二天就簽了租賃合同。租賃合同明確規(guī)定租賃期限為一年。李在付了一年23600元的房租和押金后搬進(jìn)去了。18日，李女士去該物業(yè)辦理門禁卡，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)系統(tǒng)中，租戶信息不是按姓名登記的。當(dāng)她去昆明公司，也就是她在城里的公寓詢問答案時，她發(fā)現(xiàn)公司的門是鎖著的，她無法聯(lián)系任何人。
一名姓石的房客表示，他還付了一年的房租和押金，但房東告訴他，承嘉公寓昆明公司只會付押金和一個月的房租。如果石先生想留下來，他必須補(bǔ)上剩下的11個月。
“我們現(xiàn)在都不知道該給誰打電話?！笔┱f，租戶成立了一個團(tuán)體來保護(hù)自己的權(quán)利，其中許多人多次撥打市長熱線12345、消費(fèi)者投訴熱線12315和110報警電話，但都未能聯(lián)系到他們到目前為止，我們還沒有收到任何部門的回應(yīng)。
連人都沒有了
房東
合同上規(guī)定每月5號支付租金
已經(jīng)租期3個月，只收到1個月的租金
身為房東之一的雷小姐說，她是去年被第三方公司的一個職員介紹到她的公寓的，這個職員幫她處理生意。當(dāng)時我只是想盡快把房子租出去，所以就和成家公寓昆明公司簽了合同。根據(jù)合同約定，成家公寓昆明公司將在第一個月向雷女士支付房屋押金和一個月的租金，然后在每個月的5號通過銀行轉(zhuǎn)賬將租金轉(zhuǎn)給雷女士?！胺孔右呀?jīng)出租近3個月了，我只收到了承嘉公寓昆明公司的押金和一個月的房租。”
“有一天我好好的來上班，第二天我發(fā)現(xiàn)辦公室空無一人，門還鎖著?！背碳夜⒗ッ鞴镜囊幻殕T說，他來這家公司才幾個月。當(dāng)他前幾天去上班時，他發(fā)現(xiàn)公司里一個人也沒有。他多次試圖聯(lián)系該公司的負(fù)責(zé)人，但都無法打通電話。記者用營業(yè)員提供的電話撥打，也始終沒有人接聽。
驗證
許多用戶抱怨公司逃跑了
昆明市市長熱線確認(rèn)了投訴
通過天雁調(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥成嘉公寓管理有限公司的法定代表人為李靜，注冊資本100萬元。公司成立于2020年3月30日，公司目前處于持續(xù)存在狀態(tài)。公司在全國11個地點注冊了12家分公司，成立時間為2020年6月至9月。其中，昆明分公司成立于7月8日。在該公司及其分公司的討論區(qū)，全國很多地方的網(wǎng)民都在抱怨該公司“跑路”。此外，9月22日，《新安晚報》報道了合肥成家公寓管理有限公司9月18日突然倒閉的消息，標(biāo)題為“合肥長租公寓”3“爆雷”模式揭密。文章稱，承租人吳女士稱，參與逃款的公司都是在短時間內(nèi)成立的，采用“高收入、低收入”的方式圈錢他們逃跑了，留下大批受害的租客、房東和公司員工。
通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，記者搜索到了合肥市公寓管理有限公司。的電話號碼，但沒有找到。撥打租賃合同上以400開頭的客戶服務(wù)號碼，但是沒有這個服務(wù)號碼。
對于此事，盤龍區(qū)市場監(jiān)管局辦公室朱負(fù)責(zé)人表示，此事仍在了解和調(diào)查中。昆明市12345市長熱線工作人員表示，此前曾接到市民投訴成家公寓昆明公司，但目前情況涉及公民隱私，不能對外披露。
索賠
東租房可以通過三種方式來保障自己的權(quán)益
對于這一事件，云南萬萬市凌云辦表示，根據(jù)《鎮(zhèn)公所房屋租賃合同執(zhí)行情況司法解釋》第17條第一款:因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同，定期承租人請求承租人支付未付租金和違約金，解除合同，對出租人進(jìn)行抗辯的人民法院應(yīng)予支持。轉(zhuǎn)租合同無效的除外。《城市房屋租賃合同司法解釋》第十八條規(guī)定:房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人要求有騰空房屋義務(wù)的次承租人支付逾期入住費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
這類事件主要涉及三方，即房東、管理(托管)公司和租戶。根據(jù)房東與成家公寓昆明公司簽訂的合同條款，成家公寓昆明公司定期支付租金，房東不承擔(dān)該房屋空租的風(fēng)險或溢價收入。承嘉公寓昆明公司可將房屋出租或轉(zhuǎn)租給他人，業(yè)主與承嘉公寓昆明公司形成房屋租賃關(guān)系。昆明成家公寓公司作為第一租戶與租戶簽訂租賃合同，租戶為第二租戶，雙方形成轉(zhuǎn)租關(guān)系。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)管理公司拖欠房東租金時，房東可以單方面解除與管理公司的合同，并有權(quán)要求房屋的實際占用人(即承租人)遷出房屋。此外，根據(jù)合同相對性原則，承租人不得以管理公司之間的租賃合同反對房東有權(quán)利的，其損失只能追索給承嘉公寓昆明公司。
陳燕提醒，房東在租賃前要仔細(xì)審查第三方的資信狀況，租賃后要注意第三方的履約能力。房東還要了解租戶的情況，進(jìn)行租金的催收和保安管理。承租人在租賃房屋前，應(yīng)當(dāng)確定出租人是否具有房屋的處分權(quán)，如出租人是否擁有房屋的所有權(quán)，是否具有出租或轉(zhuǎn)租的權(quán)利。可以通過核實產(chǎn)權(quán)證、購房合同、租賃合同、授權(quán)手續(xù)等確認(rèn)。通過第三方機(jī)構(gòu)租賃房屋，應(yīng)充分了解市場情況，審查第三方資質(zhì)，定期關(guān)注其運(yùn)行情況，并保留相關(guān)證據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)中介或管理公司“跑路”，有以下幾種維權(quán)方式:
一、立即報警，由公安機(jī)關(guān)甄別涉嫌犯罪的人員。如屬刑事案件，公安機(jī)關(guān)將立案調(diào)查，房東和(或)租客將被注銷登記。房東和租客可以互相協(xié)商。甲乙雙方如暫時分擔(dān)租金損失，或承租人提前多付租金，可向公司索賠。在公安機(jī)關(guān)未立案的情況下，房東或租戶可以提起訴訟或仲裁程序，在判決生效后，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，從相關(guān)公司扣除資金，列入失信被執(zhí)行人名單，限制高消費(fèi)，司法拘留等，以達(dá)到追償?shù)哪康摹?/p>
城市時報(實習(xí)記者李新瑞)
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