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2022-07-19 13:33:03
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合肥中橋中心涉嫌虛假宣傳，店主紛紛要求回店!
無論是開發(fā)商，還是企業(yè)管理公司，表面上都是合同執(zhí)行，沒有違約。
但是為什么合肥中橋中心的業(yè)主們對街區(qū)的現(xiàn)狀有這么大的看法，所以不愿意拿回店鋪呢?
丨一
合肥某開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，業(yè)主要求撤資
根據(jù)安徽公眾頻道對業(yè)主的采訪:
1. 涉嫌虛假宣傳
店主1:我們買的時候，每平米花了8萬到10萬，而萬達(dá)天鵝湖同期只有3萬到 萬平方米。
安徽公共頻道
店主2:我們當(dāng)初之所以以這么高的價格買下這家店，主要是因?yàn)檫@個項(xiàng)目的宣傳，說他們會花很多精力在這個地方建一個24小時的街道，打造成都第二個寬窄巷子。
店主還提供了7年前購買店鋪時銷售顧問提供的傳單和宣傳資料原件，他們也有很多復(fù)印件。
據(jù)業(yè)主介紹，一開始，鐘橋中心承諾要打造一個不眠不睡、24小時開放的政府區(qū)，后來又計(jì)劃引進(jìn)法拉利、馬拉薩蒂等大品牌，繪出了一幅美麗的藍(lán)圖。
然而，實(shí)際操作卻并非如此。據(jù)業(yè)主介紹，鐘橋中心的店面入住率很低，很多知名品牌還沒有實(shí)現(xiàn)。有一個動物園咖啡，但大約半年后，它被撤回了。
一些業(yè)主透露，出租率可能不到10，但這并不是他們承諾的大品牌。
在過去的6年里，很多事情沒有在中心實(shí)現(xiàn)，這與最初的宣傳有很大的不同。
安徽公共頻道
房東想取消店鋪
業(yè)主普遍認(rèn)為，中橋中心虛假宣傳，誤導(dǎo)他們高價投資商鋪，導(dǎo)致巷子荒蕪，而不是繁華不夜城。
他們要求請企業(yè)做起來，但業(yè)主認(rèn)為:他們的想法似乎不是上面請企業(yè)，領(lǐng)導(dǎo)頻繁調(diào)動，今天換一個領(lǐng)導(dǎo)，明天另一個領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)常和我們打交道，和我們打太極。
從今年11月初開始，業(yè)主一直在尋求中心的解決方案，但多次失敗后，業(yè)主要求撤換店鋪。
一些店主說，他們會給我們一個沒有水或水的商店，甚至水和電。我們現(xiàn)在要求開發(fā)商還給我們，上訴又回來了。
丨.
官方回復(fù)來自海外華人中心
高價購買的店鋪有望客流量大，生意興隆，收益高?，F(xiàn)在，高回報不僅變成了泡沫，連錢都撐不起的小店，能在后期看到希望嗎?
對此，12月6日下午，安徽公眾頻道還咨詢了鐘橋中心商店負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示:作為今年7月來項(xiàng)目的新人，對于業(yè)主口中的夸張宣傳并不清楚。進(jìn)入公司后，我從同事、領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主那里了解到一些信息。
安徽公共頻道
這名官員說，區(qū)政府還表示會介入?yún)f(xié)調(diào)，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)了解了業(yè)主的要求，并向廣州總部報告了情況。目前，店主的主要要求是撤店。我們也向上級匯報了，但還沒有結(jié)果。接下來的事情，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)不在了，你問我，我不知道該說什么?
我們現(xiàn)在正在做的是12月1日- 12月10日店鋪的交接手續(xù)。如業(yè)主在此期間未辦理交接手續(xù)，自11日起，所有相關(guān)費(fèi)用或損壞風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。
還有店鋪，我們只需要驗(yàn)證一下是店主本人，或者他不是店主本人，而是有法律授權(quán)的，簽個交接確認(rèn)就可以了。
鋪給業(yè)主，后期該如何處置?如果店主不打算賣掉這家店，我們將在明年招攬生意。公司現(xiàn)在指示我開始篩選和聯(lián)系明年投資推廣的合作伙伴。
這家商店的負(fù)責(zé)人沒有接水電回復(fù):電力進(jìn)入屋內(nèi)，確實(shí)沒有安裝水管。由于每個鋪面面積一般在20 - 30層，業(yè)主獨(dú)立操作存在一定困難。
現(xiàn)在這么做，主要考慮的是明年統(tǒng)一投資運(yùn)營。在這種情況下，所有的商鋪，所有的水都收到了一個地方，如果明年的投資要，再換也是一種浪費(fèi)。
目前，水是儲備的，每個地區(qū)都有自己的供水點(diǎn)。如果店主說:“我不想讓你明年經(jīng)營這家店，我現(xiàn)在就用?！比绻沁@樣的話，我們可以先幫你聯(lián)系。
丨 3
結(jié)論
經(jīng)過六年的運(yùn)營，這個號稱繁榮的社區(qū)仍然是一片蕭條。類似的現(xiàn)象在合肥也時有發(fā)生。
如果你了解合肥的商業(yè)市場，你會發(fā)現(xiàn)，除了萬達(dá)廣場、銀泰中心、龍湖天街等少數(shù)商業(yè)主體，大部分商業(yè)主體都在受苦。
一方面，合肥商業(yè)過剩嚴(yán)重;鉆石數(shù)據(jù)顯示，截至11月，合肥商業(yè)庫存面積381萬平方米，每月拆除1萬平方米。按照6個月的降價周期，需要130個月才能賣完。
鉆石的數(shù)據(jù)
另一方面，店鋪的價格比較高，首付至少50。在合肥多家銀行停止或嚴(yán)格控制商業(yè)貸款的情況下，對購房者的資金要求非常高。
另外，商業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高，二手商鋪交易一次，就得支付30-60的交易價差。
此外，投資商店有很多不確定因素。比如一家店的價值是由人流決定的，一個受歡迎的地方價格就高。但人們總是在移動。你怎么能確定哪里人多，哪里人少呢?
各種因素下行，導(dǎo)致合肥商業(yè)市場形勢嚴(yán)峻，物業(yè)商鋪一點(diǎn)關(guān)注就坑。(合肥房地產(chǎn)市場)
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