南方都市報(bào)被告知，他買(mǎi)車(chē)位時(shí)可以按揭，但付定金后，開(kāi)發(fā)商卻表示無(wú)法辦到，定金不予退還。來(lái)自江門(mén)的港人黃先生在江門(mén)買(mǎi)車(chē)位時(shí)陷入了困境。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，他專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)了售貨員。對(duì)方表示可以申請(qǐng)抵押貸款。交了2萬(wàn)元押金后，簽合同時(shí)被告知，因?yàn)橄愀蹏?guó)籍，不能申請(qǐng)。自去年11月起，押金一直沒(méi)有退還。 ，黃先生質(zhì)疑江門(mén)戛納廣場(chǎng)騙取其2萬(wàn)元押金。至于押金為何沒(méi)有退還，戛納廣場(chǎng)表示不會(huì)給出詳細(xì)解釋。如果黃先生有異議，可以走司法途徑。
后
付定金后，被告知不能按揭
日前，黃先生向南方都市報(bào)記者詳細(xì)講述了戛納廣場(chǎng)車(chē)位購(gòu)置事宜。 “我是戛納廣場(chǎng)的老板，一年前搬進(jìn)來(lái)的，聽(tīng)說(shuō)小區(qū)的車(chē)位要賣(mài)了，想著有車(chē)位會(huì)更方便。因?yàn)槲沂窍愀凼忻?，我特地?wèn)店員能不能申請(qǐng)按揭貸款，能得到明確答復(fù)?！备鶕?jù)黃先生提供的記錄，去年9月30日，戛納廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)員高小姐給了他明確的答復(fù)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位可分期付款，首期最低2萬(wàn)元，最長(zhǎng)5年。
黃先生說(shuō)，停車(chē)位的總價(jià)是 萬(wàn)元。去年11月26日，他為車(chē)位支付了2萬(wàn)元押金。由于周末在香港，他按照訂閱書(shū)上的要求，請(qǐng)朋友代為付款。 , 簽訂銷(xiāo)售合同并在三天內(nèi)到戛納廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心支付定金。 “但沒(méi)想到的是，在交了定金的第二天，我準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，24小時(shí)內(nèi)，就被開(kāi)發(fā)商告知，因?yàn)槲业纳矸荩ㄏ愀蹏?guó)籍），銀行有不貸款買(mǎi)車(chē)的政策，黃先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我瞎了眼，感覺(jué)被騙了。昨天剛交了定金，今天說(shuō)不能貸款。為什么我不早說(shuō)？”
開(kāi)發(fā)商不退押金，業(yè)主很受傷
黃先生認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商承諾但不能兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商就違背了諾言。既然拿不到房貸，那他當(dāng)然應(yīng)該取消協(xié)議。靳靳得知無(wú)法申請(qǐng)房貸后，立即向戛納廣場(chǎng)要求退款，卻被告知已簽合同，無(wú)法獲得退款。他可以考慮把車(chē)位轉(zhuǎn)讓給別人，這樣就可以拿到2萬(wàn)元的押金。
“我想的很簡(jiǎn)單，也懶得理會(huì)，所以我一方面四處看看有沒(méi)有人買(mǎi)，另一方面又去銀行找人看能不能貸款?！秉S先生說(shuō)，他找了幾家銀行確實(shí)不準(zhǔn)放貸，也沒(méi)有人想買(mǎi)車(chē)位，然后我就找了開(kāi)發(fā)商。當(dāng)我得到回復(fù)時(shí)，我必須找人購(gòu)買(mǎi)它。如果沒(méi)有退款，已經(jīng)延遲了將近5個(gè)月。
南都記者在黃先生提供的《戛納廣場(chǎng)車(chē)位認(rèn)購(gòu)》中發(fā)現(xiàn)，在第三份特別協(xié)議中，“乙方為境外實(shí)體或境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)或境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)代表處”違反國(guó)家或江門(mén)市限購(gòu)令、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及買(mǎi)賣(mài)合同因乙方違反國(guó)家規(guī)定不能繼續(xù)履行的個(gè)人或港澳臺(tái)居民、華僑等主體或江門(mén)市限購(gòu)?！?，這是由于乙方原因無(wú)法在約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，乙方支付的定金不予退還。
對(duì)于這一點(diǎn)，黃先生表示，他只是讓他的朋友支付了2萬(wàn)元，并沒(méi)有授權(quán)他簽署認(rèn)購(gòu)合同。因此，未經(jīng)其授權(quán)和簽字，認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。
黃先生表示，原本是小事一樁，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商亂承諾，使用欺詐消費(fèi)方式，最后讓他筋疲力盡。 “我們家很關(guān)心家鄉(xiāng)江門(mén)，我也在江門(mén)投資，但是這件事傷害了我的感情，對(duì)江門(mén)的營(yíng)商環(huán)境產(chǎn)生了懷疑?！秉S先生表示，他想盡快解決這件事。還將繼續(xù)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
戛納廣場(chǎng)回應(yīng)：不退押金原因未說(shuō)明
戛納廣場(chǎng)對(duì)此有何評(píng)論？南都記者來(lái)到江門(mén)東站旁的戛納廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心，找到了其開(kāi)發(fā)商江門(mén)康能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)林宇凡。黃某購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，公司銷(xiāo)售顧問(wèn)確實(shí)通知他可以按揭開(kāi)貸款。因?yàn)樵谲?chē)位發(fā)售前，公司請(qǐng)銀行員工培訓(xùn)員工時(shí)，銀行員工說(shuō)可以按揭購(gòu)買(mǎi)，所以就這樣通知客戶，但后來(lái)就不能申請(qǐng)按揭了簽署訂閱表格后。這是銀行政策的問(wèn)題。 ，超出了公司的控制范圍。對(duì)于黃先生的說(shuō)法，他被告知在支付定金后24小時(shí)內(nèi)無(wú)法獲得抵押貸款，林宇凡表示時(shí)間應(yīng)該在3天內(nèi)，因?yàn)楦鶕?jù)訂閱書(shū)，客戶被告知要3天內(nèi)簽訂合同。
針對(duì)黃先生稱(chēng)認(rèn)購(gòu)合同是朋友簽的，未經(jīng)授權(quán)無(wú)效的說(shuō)法，林宇凡認(rèn)為認(rèn)購(gòu)是在正式簽約前的行為，部分客戶可能來(lái)不及想要出國(guó)的時(shí)候買(mǎi)。對(duì)于車(chē)位，為方便客戶，本公司接受其朋友代客戶簽收，正式合同需本人親自簽收?，F(xiàn)在，另一方面，訂閱書(shū)無(wú)效。他認(rèn)為客戶的行為有些不善，也可以理解為客戶欺騙了公司。
通知客戶他們可以申請(qǐng)抵押貸款，但后來(lái)他們不能。戛納廣場(chǎng)為何不愿接受黃先生的退款要求？不退款的原因是什么？對(duì)此，林宇凡表示，公司不會(huì)對(duì)此問(wèn)題作出詳細(xì)回應(yīng)，客戶如有異議可通過(guò)司法途徑。
相關(guān)部門(mén)
開(kāi)發(fā)商拒絕調(diào)解，建議通過(guò)司法途徑解決
從去年11月到今年3月，黃先生一直沒(méi)有收到押金退還。他覺(jué)得不合理，于是向相關(guān)部門(mén)投訴，先撥打12315，再撥打江門(mén)市12345政務(wù)服務(wù)熱線，再到江門(mén)市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)水務(wù)局城市。黃先生告訴南方都市報(bào)記者，江門(mén)市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局進(jìn)行了調(diào)解，但沒(méi)有結(jié)果。由于雙方的糾紛涉及民事行為，他建議走司法途徑。
昨日上午，南都記者采訪了江門(mén)市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)與水務(wù)局住房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹，區(qū)房管部門(mén)接到黃先生的投訴后，立即向開(kāi)發(fā)商通報(bào)了情況。戛納廣場(chǎng)認(rèn)為是業(yè)主的錯(cuò)。當(dāng)時(shí)簽約現(xiàn)場(chǎng)有一家銀行，但是店主能否獲得貸款尚不確定。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)按認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定執(zhí)行。此外，戛納廣場(chǎng)認(rèn)為，黃先生支付了相當(dāng)于占用車(chē)位的押金，但沒(méi)有申請(qǐng)貸款，錯(cuò)失了出售車(chē)位的機(jī)會(huì)。你也可以去法院起訴。他。該負(fù)責(zé)人表示，從我們的角度來(lái)看，我們認(rèn)為訂閱書(shū)存在他人簽名存在瑕疵，建議戛納廣場(chǎng)將款項(xiàng)退還給黃先生，但對(duì)方不愿接受調(diào)解，拒絕了。退款。所以我回復(fù)了黃先生，因?yàn)殡p方的糾紛涉及民事行為，建議他走司法途徑。
該負(fù)責(zé)人告訴南方都市報(bào)記者，在第一次調(diào)解失敗后不久，他又在單位接待了黃先生，根據(jù)黃先生的情況，應(yīng)黃先生的要求，他想再組織一次調(diào)解，但戛納廣場(chǎng)的態(tài)度很堅(jiān)決，他明確拒絕調(diào)解，拒絕退還押金，并表示如果黃先生有異議，可以去司法渠道。黃先生也向南方都市報(bào)記者證實(shí)了該負(fù)責(zé)人的說(shuō)法。
江海區(qū)房產(chǎn)部門(mén)表示，作為職能部門(mén)，已經(jīng)盡力幫助黃先生，但由于雙方涉及民事行為，無(wú)法調(diào)解，建議黃先生解決它通過(guò)司法渠道。
寫(xiě)作/攝影：南方都市報(bào)記者顏亮
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