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2022-07-11 09:21:26
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格力地產(chǎn)回復(fù)上交所：拖欠對象主要是壞賬準(zhǔn)備充足的政府部門

9月18日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所2019年半年度報(bào)告審后審閱問詢函。

格力地產(chǎn)半年報(bào)顯示，2019年上半年，公司代建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1億元，占公司營業(yè)收入的比重，均為2019年上半年新增；以及代建業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模。

上交所進(jìn)一步指出，2019年上半年，格力地產(chǎn)長期應(yīng)收賬款1億元，較上期末增加1億元。增加的主要原因是應(yīng)收漁港建設(shè)款增加1億元。

上交所指出，公司代建業(yè)務(wù)增長較快，長期應(yīng)收款是否存在收回風(fēng)險(xiǎn)。格力地產(chǎn)回應(yīng)稱，2013年4月，格力地產(chǎn)旗下珠海格力置業(yè)有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”）被認(rèn)定為宏灣投資建設(shè)主體單位。漁港項(xiàng)目，同時(shí)明確賦予投資者經(jīng)營和管理洪灣漁港的權(quán)利。 . 2013年5月16日，格力地產(chǎn)成立項(xiàng)目公司珠海洪灣中央漁港開發(fā)有限公司（以下簡稱“洪灣漁港公司”）。

珠海市政府（2018）193號工作會議紀(jì)要明確，洪灣漁港竣工驗(yàn)收后，市財(cái)政部門將負(fù)責(zé)對洪灣漁港公用部分的實(shí)際投資情況進(jìn)行審核。港口項(xiàng)目，以及項(xiàng)目實(shí)際投資成本+審核后的管理。手續(xù)費(fèi)+資金利息7年返還洪灣漁港公司。

2019年4月1日，政府根據(jù)第三方預(yù)算審查單位的審查結(jié)果確定了項(xiàng)目移交后的支付金額和支付方式（億元，分7年支付）。首年繳費(fèi)1億元已上報(bào)珠海市財(cái)政局?jǐn)M從2019年下半年的調(diào)整預(yù)算中作出安排，對剩余繳費(fèi)的預(yù)算金額和繳費(fèi)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

長期應(yīng)收款回收方面，格力地產(chǎn)2018年確認(rèn)收入1億元（含稅）。截至2019年6月30日，已收到貨款1億元，公司已向珠海橫琴新區(qū)管委會提交了余額1億元的繳款申請，正在審批中，預(yù)計(jì)將于2019年第四季度退回。

同時(shí)，上交所還指出，格力地產(chǎn)應(yīng)收賬款集中度較高，期末應(yīng)收賬款前五名合計(jì)1億元，占應(yīng)收賬款總額年底。同時(shí)，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備計(jì)提較低，僅根據(jù)公司應(yīng)收賬款的信用風(fēng)險(xiǎn)特征，預(yù)計(jì)三年內(nèi)應(yīng)收賬款的信用損失率為50。

格力地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司近年來應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度較快，拖欠主要為政府部門，信用度較高。截至 2019 年 6 月 30 日，除應(yīng)收珠海市交通局 244 萬元款項(xiàng)外，應(yīng)收賬款無其他 3 年以上大額欠款。欠珠海市交通局244萬元，是公司應(yīng)向政府有關(guān)部門收取的港珠澳大橋珠海口岸建設(shè)管理費(fèi)。由于尚未辦理匯算清繳，政府未向本公司支付款項(xiàng)，本公司已按會計(jì)政策核算。提高了 50 的壞賬準(zhǔn)備?？傮w來看，公司應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備充足。

同時(shí)，格力地產(chǎn)基于歷史記錄以及與同行業(yè)情況的對比分析，認(rèn)為公司當(dāng)前壞賬準(zhǔn)備計(jì)提方法的確定與本年度同行業(yè)上市公司相比并無顯著差異。同一地區(qū)。

除應(yīng)收賬款外，上交所還指出，格力地產(chǎn)的庫存消耗速度慢于行業(yè)平均水平。對此，格力地產(chǎn)回應(yīng)稱，其發(fā)展理念不同于其他強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)率的公司。主要產(chǎn)品為中高檔住宅，開發(fā)周期長。

例如，格力海岸項(xiàng)目分七個(gè)階段開發(fā)。最早于2011年開工建設(shè)，其他階段根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃分期開發(fā)。 4月開市，目前累計(jì)解毒率。

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文章：視點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)