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2022-07-04 16:30:07
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原標題:住宅配套不達標，物業(yè)費如何繳納?誰得到電梯收益?青島物價局最新解讀…
市物價局副局長王慶波在青島市政務網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目與網(wǎng)友交流
9月22日下午，市物價局副局長王慶波做客青島市政務網(wǎng)“網(wǎng)上問政”欄目，與網(wǎng)友就“物業(yè)服務收費政策解讀”進行交流。王慶波在網(wǎng)絡聊天中表示，業(yè)主對物業(yè)共用部分的使用收益進行分配，由業(yè)主大會決定;房屋交付后空置一年以上的，可申請繳納80的物業(yè)費;如小區(qū)配套設施達不到約定標準的，降低20的物業(yè)服務費。
村電梯費的收入是誰的?
網(wǎng)友
小區(qū)電梯內(nèi)外的廣告費，業(yè)主還是物業(yè)?
《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)的公用部分的使用收益分配，由業(yè)主大會決定;未作出決定的，可主要用于補充專項維修資金，或作為業(yè)主委員會和業(yè)主會議的活動經(jīng)費或作為物業(yè)服務費的扣除。
王Qingbo
網(wǎng)友
業(yè)主如覺得物業(yè)費太高，應怎么辦?你是否有權(quán)拒絕繳付物業(yè)費或更改物業(yè)?
物業(yè)區(qū)域的管理主要是實行業(yè)主自治，關鍵是業(yè)主選舉能夠代表大多數(shù)業(yè)主利益的業(yè)主委員會，這是業(yè)主的權(quán)力，是任何人都無法取代的。應當選擇物業(yè)服務企業(yè)，并在選擇時約定物業(yè)服務內(nèi)容和收費標準。政府僅對共同住宅物業(yè)管理區(qū)域早期物業(yè)服務(業(yè)主大會成立前)相關收費進行指導和規(guī)范。所以業(yè)主應該充分行使他們的權(quán)利。
王Qingbo
網(wǎng)友
有融創(chuàng)時代城的翡翠縣，那里的別墅物業(yè)費很高，達到人民幣，服務太差。
根據(jù)現(xiàn)行政策，您所反映的別墅區(qū)屬于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)服務收費均按市場價格調(diào)整。
王Qingbo
居住設施達不到約定標準的，物業(yè)服務費要降低20元％
網(wǎng)友
根據(jù)青島市物價局制定的物業(yè)服務收費管理辦法，萬科紫泰小區(qū)內(nèi)的游泳池、籃球場、塑膠跑道等配套設施尚未投入使用，應按業(yè)主20的物業(yè)費，減少的部分應由建設單位支付給物業(yè)公司?
在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)建設保障性住房(保障房、公共租賃住房)，與保障性住房同屬物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的，前期物業(yè)服務費用按政府指導。商品房和保障性住房屬于不同物業(yè)管理區(qū)域的，初期物業(yè)服務收費由市場調(diào)節(jié)，分別以政府為指導。政府引導的車輛室內(nèi)停車服務費不超過50元/月。
現(xiàn)行政策規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，由于建設單位分期開放、組團交付使用，導致社區(qū)配套設施和綠色環(huán)境不符合購房合同約定的標準，物業(yè)服務費應降低20。物業(yè)企業(yè)違反規(guī)定收費的，可以向當?shù)匚飪r部門投訴。
王Qingbo
長期空置的房屋可以申請較低的物業(yè)費
網(wǎng)友
長期不居住的空置商品房如何繳納物業(yè)費?
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，業(yè)主大會成立前，一般住宅物業(yè)管理區(qū)域空置房屋的物業(yè)服務費減免政策如下:對于配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年(含一年)以上的，業(yè)主或物業(yè)用戶應向物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認(原則上不以水、電、氣為計量標準，下同)，按不超過以往物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準(含電梯運營費)的80支付物業(yè)服務費用。對于沒有電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，業(yè)主或物業(yè)使用者應當向物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請。物業(yè)服務費經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認后，不得超過原物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費標準0的工資。
設立非普通住宅和業(yè)主代表大會后，共同居住物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅物業(yè)的物業(yè)服務費用減免范圍由業(yè)主(物業(yè)使用者)或業(yè)主代表大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的界定，按照《青島市物業(yè)服務費管理辦法》(青岐價[2012]83號)第九條的規(guī)定執(zhí)行。
王Qingbo
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青島物業(yè)電梯費怎么辦張
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