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2022-07-01 09:22:17
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南京房價規(guī)則揭曉!買河西南5年后賺300萬?經(jīng)過計(jì)算，我決定……
| 365年房價
1. 昨日，正方新城海洋景觀開始注冊并于近日開業(yè)。西部住宅均價為18164元/平，大部分住宅總價在200萬元以下。我可以買嗎?這個價格還有更好的選擇嗎? 萬平方新城和 萬祿口，買還是等?
2、今早有朋友問我，手里有300多萬現(xiàn)金，想買西南河邊的，建議?西南航空5年后能賣多少錢?
3、最近好多新落戶南京的人都在問我，我有購房資格，推薦去哪里買?
三個問題也代表了目前市場上的三類人，純需求型、投資型還是帶改進(jìn)型的“新南京人”，該如何選擇，我將一一回答。
方形新城空白房均價為萬元/平方，均價為萬元/平方。你想買還是等?
近日，江寧陽陽山水心嶺13、15、16套，共118套，面積89歐、105歐，兩套，計(jì)劃交貨期為2019年9月30日，均價大致接近18164元/歐元。昨天9點(diǎn)到今天9點(diǎn)，現(xiàn)場和郵寄報名，預(yù)計(jì)4月7日或8日開門。
根據(jù)我早期的了解，同樣位于廣場新城板塊的榮盛雋峰二手房下半年進(jìn)入市場銷售，價格為萬/套。在同一區(qū)域，綠地理想城預(yù)計(jì)下半年將推出住宅，原材料價格將超過1萬元/平方，而海洋景觀后期推出的B地塊小高層住宅產(chǎn)品價格也可能超過2萬元/歐。
所以看起來，現(xiàn)在海洋景觀萬/平的房價可以說是“底價”了!你想買嗎?與祿口灣/平翠平城相比?購買或等待?
針對這個問題，我在公司做了一個簡單的調(diào)查: 萬/平方的廣場新城和 萬/平方的大門，你選擇哪一個?下面兩個網(wǎng)紅的回答也代表了大多數(shù)人的觀點(diǎn)，為供您參考:
姐姐5:和兩個相比，我選擇了祿口，有地鐵，價格便宜!翠平市開盤我先去搖一搖，搖一搖，我回去買海洋景觀，很有可能會有房子!
寧寧:配套設(shè)施不完善，生活不方便。目前，翠平市比較好。但如果我有選擇，我也不會選。
但我們必須選擇嗎?先看看當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀，很尷尬!整個上半年推出的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)并不多，下半年上市的地產(chǎn)中王項(xiàng)目會很多，你買還是等?低價板賣套少，等意味著要付出更多的成本。
在南京，土地30000 +/平的樓盤，一些雞肋會賣到最后剛需盤、熱盤。當(dāng)然，一旦市場改變方向，價格也會從這些雞肋開始。
這一點(diǎn)在江寧的表現(xiàn)更為明顯!目前，區(qū)域新房樓盤開盤很少，下半年銷售主要集中在新九龍湖片區(qū)，以高價位為主，且產(chǎn)品以低密度住宅和別墅為主，風(fēng)價在4萬/平，與一般人也應(yīng)該沒有關(guān)系。
以下為南京主城最新總價圖。預(yù)算不到200萬元，可供選擇的建筑和面積很少。
然而，在預(yù)算不足150萬元的情況下，南京主城區(qū)只有江浦李碧璨城、江寧湖墅良臺徐府、藍(lán)天星港花園、祿口翠屏城4個樓盤可供選擇。翠平市是投資的。目前該二手房最新報價為16500元/歐元。第一，二手房價格近4000元/歐平米，有價格支撐。(世茂夢之家推的時間不長，表前期是均價)
在150萬以內(nèi)的四棟樓里，目前自己住不是很方便。但只是需要，只能先解決。
最新的!一百萬、兩百萬、三百萬……在南京還有哪些地方可以買房?
總價3億多全款收購河西南，價值?5年后，西南地區(qū)的房價是7萬/平方?
只是需要，沒有必要討論太多，主要的問題是多少錢。改善還面臨更多更多的時候，這是一個選擇的問題。
目前想改善跟投資的購房者很多，在猶豫，上面也提到過，我的朋友最近在江寧賣了一套房子，有300多萬的資金在手，她正在考慮把全部的錢都買到江西南，今天早上咨詢我，值不值得?
根據(jù)南京現(xiàn)行政策，銷售期限為3年，很多樓盤還需要2年交付。這五年的時間值得嗎?
1. 不買房:300萬流動資金在手，5年理財收入超過100萬
我們先算算帳吧。如果你手里有300萬元用于理財，5年后每年復(fù)利800萬元。
也就是說，5年后，這300萬不會用，可以增加到1000萬。
2. 購房:5年后，江西南房價7萬/平?買房能賺翻倍嗎?
現(xiàn)在西南的江邊，受限價的影響，新房價格在萬/坪，二手房的價格遠(yuǎn)高于此。此前五金屬崇文金城萬/平成交，昨日從江西南中介了解到，該二手房成交價格在5萬/平以上，因?yàn)楹芏嘈路坎坏?年，要交增值稅，成本降低，成交價格達(dá)到1萬/平。
5年后，按照現(xiàn)在1萬元/平方的價格，我們可以賺近145萬元。略高于投資。
但是五年之后，西南河的價格還是現(xiàn)在的西南河二手房價格呢?
讓我們來看看南京在過去十年左右的平均增長率。從365棟淘寶房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2017年南京的房價從5032元/平上漲到29168元/平，12年南京房價年均漲幅約為14。
按照這個區(qū)間，五年后，長江西南的房價將達(dá)到近7萬元/平方米，從目前的300萬元增加到600萬元/平方米。
就純數(shù)字而言，買房仍然比理財更有利可圖。你想買嗎?
當(dāng)你到了中年，沒有錢的時候，你會緊張。但是，300萬元的理財資金是流動的、活用的，你可以隨時支取以備不時之需如果你全款買房，你的錢至少會被凍結(jié)五年，在此期間你不能隨時取錢。
如果你和你的家人能夠承受沒有這種流動性的風(fēng)險，那就購買，相反，要謹(jǐn)慎。
平均900人在南京定居，新南京人想買房子怎么辦?
從今年3月1日起，南京開始實(shí)施新落戶政策:研究生或40歲以下的本科畢業(yè)生，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)……
新政實(shí)施一個多月來，新政窗口每天有900多名人才落戶，高峰時政府大廳當(dāng)天“來電”1500余人，也就是說，目前有近3萬人申請落戶南京。
南京有多少人想買房，我沒有確切的數(shù)據(jù)，但幾乎每天我都能收到這些人的購房咨詢。
南京最近在哪里可以買到?有什么好的物業(yè)可以推薦嗎?
總價200萬、300萬，首付100萬、150萬，哪里可以買?
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這里也有統(tǒng)一回復(fù)，下面是365淘房新房中心做的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，關(guān)于南京主城目前總價200萬、300萬、400萬、500萬......購買樓盤的最新價格地圖。
如果你想買房子，不要問我在哪里買?最賺錢的地方是哪里?這張地圖建議你保留它并仔細(xì)研究它。
其次，就目前南京樓市的情況來說，很多樓盤拿到銷售許可就開始注冊，然后公示、搖號、開盤，這個時候是三四天，所以，你想買房，就開個房證，查看自己的信用報告，了解南京最新的限購、限貸政策，是必要的!
以下是南京最新價格圖↓↓↓
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