上海浦東辦理代理記賬

在小區(qū)生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養(yǎng)。和人一樣，房子也有“養(yǎng)老”以備不時之需，這就是社區(qū)維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規(guī)范和加強(qiáng)商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區(qū)物業(yè)管理中心(浦東新區(qū)維修資金管理中心)研究并建立維修資金監(jiān)管機(jī)制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實(shí)現(xiàn)了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監(jiān)管目標(biāo)(合規(guī)率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關(guān)系千家萬戶住房的住房養(yǎng)老。

在小區(qū)生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養(yǎng)。和人一樣，房子也有“養(yǎng)老”以備不時之需，這就是社區(qū)維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規(guī)范和加強(qiáng)商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區(qū)物業(yè)管理中心(浦東新區(qū)維修資金管理中心)研究并建立維修資金監(jiān)管機(jī)制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實(shí)現(xiàn)了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監(jiān)管目標(biāo)(合規(guī)率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關(guān)系千家萬戶住房的住房養(yǎng)老。

合規(guī)率超過95

合規(guī)率超過95

據(jù)介紹，2021年，浦東新區(qū)共有910個社區(qū)使用了維修基金，使用金額為1億元。維修資金使用合規(guī)率達(dá)到95以上，違規(guī)使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。

據(jù)報道，2021年，浦東新區(qū)共有910個住宅小區(qū)進(jìn)行了維護(hù)資金:使用金額1億元。維修資金使用合規(guī)率達(dá)到95以上，違規(guī)使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。

2021年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區(qū)公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。

2021年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區(qū)公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。

截至發(fā)稿，全年共下發(fā)《公共收入法律責(zé)任風(fēng)險通報》561份，約談涉嫌違規(guī)的24家物業(yè)企業(yè)，完成信用評分15項(xiàng)。業(yè)主大會委托第三方機(jī)構(gòu)代理記賬的小區(qū)601家，代理記賬覆蓋率已達(dá)30多家。

截至發(fā)稿，全年共下發(fā)《公共收入法律責(zé)任風(fēng)險通報》561份，約談涉嫌違規(guī)的24家物業(yè)企業(yè)，完成信用評分15項(xiàng)。業(yè)主大會委托第三方機(jī)構(gòu)代理記賬的小區(qū)601家，代理記賬覆蓋率已達(dá)30多家。

創(chuàng)新構(gòu)建“4+1+1”發(fā)展模式

創(chuàng)新構(gòu)建“4+1+1”發(fā)展模式

“4+1+1”監(jiān)管模式的創(chuàng)新和成效在年度工作考核中得到市相關(guān)部門的充分肯定，浦東新區(qū)維護(hù)費(fèi)和公共收入管理進(jìn)入了更加規(guī)范的發(fā)展軌道。

“4+1+1”監(jiān)管模式的創(chuàng)新和成效在年度工作考核中得到市相關(guān)部門的充分肯定，浦東新區(qū)維護(hù)費(fèi)和公共收入管理進(jìn)入了更加規(guī)范的發(fā)展軌道。

“4+1+1”監(jiān)管模式包括四種監(jiān)管機(jī)制、負(fù)面行為清單和風(fēng)險通報。

“4+1+1”監(jiān)管模式包括四種監(jiān)管機(jī)制、負(fù)面行為清單和風(fēng)險通報。

其中，四種監(jiān)督機(jī)制分別從預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、處理和處罰四個環(huán)節(jié)、維護(hù)資金的使用和公共資金的使用等方面展開收入管理要實(shí)行全過程監(jiān)督。在預(yù)防環(huán)節(jié)，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業(yè)務(wù)宣傳培訓(xùn)、法律責(zé)任風(fēng)險預(yù)警等四項(xiàng)制度，全面構(gòu)建維修基金和公共收入管理預(yù)防機(jī)制。發(fā)現(xiàn)階段，維修設(shè)施設(shè)備清單備案制度、區(qū)、街、鎮(zhèn)兩級“網(wǎng)上監(jiān)督”與“現(xiàn)場檢查”相結(jié)合的監(jiān)督制度、違規(guī)使用高危重點(diǎn)監(jiān)督社區(qū)和企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫、問題發(fā)現(xiàn)聯(lián)合考勤制度等。加強(qiáng)對維修資金使用不良審計結(jié)果的后續(xù)監(jiān)督整改。在處理維護(hù)資金使用和公共收入管理違規(guī)行為過程中，通知開證行暫停支付維護(hù)資金，責(zé)令其整改，關(guān)閉維護(hù)資金網(wǎng)上使用權(quán)限，轉(zhuǎn)移違規(guī)行為。處罰環(huán)節(jié)是通過對涉及的物業(yè)企業(yè)和行業(yè)委員會依法采取約談、打分、通報、問責(zé)等措施，對處罰進(jìn)行全程跟蹤閉環(huán)。

其中，四種監(jiān)督機(jī)制從預(yù)防、發(fā)現(xiàn)、處理、處罰四個環(huán)節(jié)、維護(hù)資金使用和公共收入管理采取全過程監(jiān)督。在預(yù)防環(huán)節(jié)，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業(yè)務(wù)宣傳培訓(xùn)、法律責(zé)任風(fēng)險預(yù)警等四項(xiàng)制度，全面構(gòu)建維修基金和公共收入管理預(yù)防機(jī)制。發(fā)現(xiàn)階段，維修設(shè)施設(shè)備清單備案制度、區(qū)、街、鎮(zhèn)兩級“網(wǎng)上監(jiān)督”與“現(xiàn)場檢查”相結(jié)合的監(jiān)督制度、違規(guī)使用高危重點(diǎn)監(jiān)督社區(qū)和企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫、問題發(fā)現(xiàn)聯(lián)合考勤制度等。加強(qiáng)對維修資金使用不良審計結(jié)果的后續(xù)監(jiān)督整改。在處理維護(hù)資金使用和公共收入管理違規(guī)行為過程中，通知開證行暫停支付維護(hù)資金，責(zé)令其整改，關(guān)閉維護(hù)資金網(wǎng)上使用權(quán)限，轉(zhuǎn)移違規(guī)行為。處罰環(huán)節(jié)是通過對涉及的物業(yè)企業(yè)和行業(yè)委員會依法采取約談、打分、通報、問責(zé)等措施，對處罰進(jìn)行全程跟蹤閉環(huán)。

新區(qū)物業(yè)管理事務(wù)中心從資金管理、從使用程序、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、支出清單等方面，整理制定了30種維護(hù)資金和公益使用中的不良行為。這份負(fù)面行為清單可以有效幫助行業(yè)權(quán)威在實(shí)際工作中提前規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險，使維護(hù)資金的使用和公共收益的管理規(guī)則得以遵循。

新區(qū)物業(yè)事務(wù)中心從資金管理、使用程序、項(xiàng)目規(guī)范、支出清單等方面整理制定了30種維護(hù)資金使用和公益方面的不良行為。這份負(fù)面行為清單可以有效幫助行業(yè)權(quán)威在實(shí)際工作中提前規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險，使維護(hù)資金的使用和公共收益的管理規(guī)則得以遵循。

此外，新城物業(yè)管理事務(wù)中心還提醒建設(shè)單位從行業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會和行業(yè)議會以及從事維修基金和公共收入服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)的角度出發(fā)，充分注意了解公共收入管理違規(guī)行為可能面臨的法律責(zé)任風(fēng)險(信用評分、引導(dǎo)其自覺遵守有關(guān)政策法規(guī)，樹立紅線意識，加強(qiáng)自律和自我監(jiān)督。記者嚴(yán)個

此外，新城物業(yè)管理事務(wù)中心還提醒建設(shè)單位從行業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會和行業(yè)議會以及從事維修基金和公共收入服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)的角度出發(fā)，充分注意了解公共收入管理違規(guī)行為可能面臨的法律責(zé)任風(fēng)險(信用評分、引導(dǎo)其自覺遵守有關(guān)政策法規(guī)，樹立紅線意識，加強(qiáng)自律和自我監(jiān)督。記者嚴(yán)個

(政策鏈接)

(政策鏈接)

維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?

維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?

評價系統(tǒng)

評價系統(tǒng)

使用維修資金和公共利益實(shí)施項(xiàng)目評估制度，應(yīng)納入項(xiàng)目評估項(xiàng)目為:項(xiàng)目期間未成立業(yè)主代表大會;緊急情況下的維修、更新、改造項(xiàng)目;物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用超過5萬元(含5萬元);公共收入用于共享設(shè)施設(shè)備等新項(xiàng)目超過五萬元(含五萬元)的;業(yè)主大會認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評估的項(xiàng)目，以及《專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》和《公共收入劃撥使用特別條例》規(guī)定需要評估的項(xiàng)目。

運(yùn)用維修資金和公益事業(yè)實(shí)施項(xiàng)目評估制度，應(yīng)列入項(xiàng)目評估的項(xiàng)目是:項(xiàng)目期間未成立業(yè)主代表大會的;緊急情況下的維修、更新、改造項(xiàng)目;該物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用超過五萬元(含五萬元)的;用于新建公共設(shè)施設(shè)備等工程項(xiàng)目的公共收入超過五萬元(含五萬元)的;業(yè)主大會認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評估的項(xiàng)目?！秾ｍ?xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》和《公共收入分配使用特別條例》規(guī)定需要評估的項(xiàng)目。

審計系統(tǒng)

審計系統(tǒng)

小區(qū)對專項(xiàng)維修資金、公共收入和業(yè)主委員會流動資金的收支實(shí)行年度審計和變更審計制度，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告30天。

小區(qū)對專項(xiàng)維修資金、公共收入和業(yè)主委員會流動資金的收支實(shí)行年度審計和變更審計制度，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告30天。

宣傳系統(tǒng)

宣傳系統(tǒng)

公共收入按季度結(jié)算，每季第一個月15日前在小區(qū)管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。

公共收入按季度結(jié)算，每季第一個月15日前在小區(qū)管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。

賬戶發(fā)布系統(tǒng)

賬戶發(fā)布系統(tǒng)

業(yè)主委員會和受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布維修專項(xiàng)資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。

業(yè)主委員會和受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布維修專項(xiàng)資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。

代理記賬系統(tǒng)

代理記賬系統(tǒng)

物業(yè)管理初期，公共收入實(shí)行第三方代理記賬制度。業(yè)主大會成立后，可以委托實(shí)施維修專項(xiàng)資金和公共收入記賬制度。

物業(yè)管理初期，公共收入實(shí)行第三方代理記賬制度。業(yè)主大會成立后，可以委托實(shí)施維修專項(xiàng)資金和公共收入記賬制度。

(新民晚報)

(新民晚報)